Если внимательно изучить жилищное законодательство, то выяснится, что далеко не за все собственник квартиры должен платить (хотя управляющие организации, как правило, настаивают на обратном).
В этой статье разберу несколько вопросов форма мысли, выраженная в основном языке предложением, которое произносят или пишут, когда хотят что-нибудь спросить, то есть получить интересующую информацию на тему бесплатной замены радиаторов отопления в квартирах.
1. Я являюсь собственником квартиры в доме 1960 года постройки. Срок эксплуатации арх радиаторов отопления уже давно истек. Обязаны ли мне поставить новые радиаторы бесплатно?
Ответ на этот вопрос зависит от двух обстоятельств:
— во-первых, установлены ли на радиаторах отопления искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них теплопотерь и поддержания на заданном уровне температуры, отвечающей условиям теплового комфорта и/или требованиям технологического процесса в квартире отключающие устройства,
— во-вторых, в каком состоянии понятие, обозначающее множество устойчивых значений переменных параметров объекта находятся отопительные приборы.
Согласно уже устоявшейся практике судов, а также официальной позиции Минстроя России (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, Письмо Минстроя от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04), приборы отопления, расположенные в квартире, относятся к общедомовому имуществу, если они не имеют отключающих устройств (тогда они являются частью Часть — подмножество, доля чего-либо целого общей системы отопления многоквартирного дома).
Это означает, что за радиаторы несет ответственность управляющая организация, т. к. согласно ст. 161 ЖК РФ она обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Но заменить старые радиаторы на новые управляющая организация это субъект хозяйствования, обладающий правами юридического лица, производящий продукцию или оказывающий услугу потребителю с целью получения прибыли должна только в том случае, когда в этом есть объективная необходимость понятие, которое может относиться к следующим темам: Необходимость (философия) Необходимое и достаточное условие Крайняя необходимость — а именно:
— батареи не обеспечивают надлежащую температуру скалярная физическая величина, характеризующая термодинамическую систему и количественно выражающая интуитивное понятие о различной степени нагретости тел в жилом помещении место, простор для чего-либо; квартира, жилье, жилище, покои, где кто-то проживает, и все попытки исправить это путем промывания и других манипуляций остаются безуспешными,
— либо батареи соединение нескольких однотипных приборов, устройств в единую систему или установку для эффективного совместного действия находятся в аварийном состоянии, что подтверждается актом обследования сотрудника управляющей компании или экспертным заключением.
Как показывает судебная практика, управляющая компания может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) не обязана менять радиаторы в квартире только лишь на том основании, что у них истек срок эксплуатации (см. например, определение Третьего КСОЮ 39-километровый ударный кратер на самом большом спутнике Сатурна — Титане по делу работа, занятие, действие не для развлечения; предпринимательство, коммерческое предприятие, бизнес; вопрос, требующий разрешения №8Г-71/2022).
Также собственник квартиры имеет право на бесплатную замену Замена (фильм, 1996) (англ радиаторов отопления, которые не имеют отключающих устройств многозначное слово, в рамках программы капитального ремонта комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса: если в доме будет проводиться плановая замена отопительной системы множество элементов, находящихся в отношениях и связях друг с другом, которое образует определённую целостность, единство, собственник может потребовать, чтобы ему заменили и старые название населённых пунктов радиаторы устройство для рассеивания тепла в воздухе (излучением и конвекцией), воздушный теплообменник в его квартире, поскольку они также являются частью общедомовой системы отопления (см. например, определение Определение, или дефиниция, в логике — логическая операция установления смысла термина Седьмого КСОЮ по делу № 8Г-14098/2020).
Но если радиаторы отопления оснащены отключающими устройствами, то их относят к внутриквартирному имуществу — значит, расходы на их ремонт и замену лежат на собственнике жилого помещения.
2. Какие радиаторы управляющая компания обязана поставить взамен прежних? Может ли собственник квартиры выбрать тип и цвет отопительных приборов Прибор — общность вещей (набор принадлежностей), собранных в одно целое, на известное дело, например: Столовый прибор, Чертёжный прибор или готовальня и так далее?
Таких прав для владельцев жилых помещений закон не предусматривает. Если управляющая компания производит замену отопительных приборов в квартире, она должна ориентироваться, в первую очередь, на их качество и способность обеспечить нормативную температуру воздуха в жилом помещении (Правила правило в зависимости от ударения и контекста может обозначать следующее: Правило — требование для исполнения неких условий (норма на поведение) всеми участниками какого-либо действия (игры, № 354 от 06.05.2011 г.: не ниже +18°С, в угловых комнатах помещение разного целевого назначения, часть пространства внутри жилого здания, ограниченное внутренними стенами (перегородками) от других комнат, помещений и проходов, как правило, оборудованное не ниже +20°С; в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и холоднее — не ниже +20°С, в угловых комнатах не ниже +22°С).
При выполнении всех этих условий собственник не может требовать поставить ему другие радиаторы.
3. Собственник самостоятельно заменил радиаторы во всей квартире. Может ли он теперь взыскать с управляющей компании убытки в виде стоимости этих радиаторов, т. к. замена радиаторов входит в ее обязанности?
Чтобы взыскать убытки в хозяйственной практике — выраженные в денежной форме потери, уменьшение материальных и денежных ресурсов в результате превышения расходов над доходами; в бухгалтерском учёте ведётся счёт «Прибыли, собственнику придется доказать, что он обращался в управляющую организацию по вопросу замены радиаторов в его квартире, при этом была подтверждена объективная необходимость такой замены, но управляющая организация отказалась удовлетворять эту заявку.
Если же собственник произвел замену радиаторов исключительно по своей инициативе, то взыскать убытки с управляющей организации вряд ли удастся. Более того, если после такой замены произойдет авария, высока вероятность, что ответственность отношения зависимости человека от чего-то (от иного), воспринимаемого им (ретроспективно или перспективно) в качестве определяющего основания для принятия решений и совершения действий, прямо или за пролив возложат на собственника Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, квартиры один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома (даже если радиаторы относились к общедомовому имуществу совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных).
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна подробная инструкция о том, как добиться бесплатной замены радиаторов отопления от управляющей организации, с образцами всех необходимы заявлений.
© Сивакова И. В., 2023 г.
