Многие наверняка знают, что все имущество, купленное супругами в браке на общие средства, делится в случае развода пополам — это общеизвестное правило. Вот только когда дело доходит до реального раздела имущества, не всегда это правило срабатывает.
Причин тому может быть несколько — представлю вашему вниманию свежий пример из практики Верховного суда РФ, который наглядно иллюстрирует сразу две из них.
После развода, который произошел в 2020 году, женщина намеревалась разделить три квартиры, купленные в период брака. Но тут неожиданно выяснилось, что делить нечего: все квартиры вот уже 3 года как принадлежали ее бывшему свекру.
В 2019 году ее муж, воспользовавшись тем, что по документам он числился единственным собственником, заключил со своим отцом три договора дарения, по которым все квартиры перешли в собственность отца. Нотариальное согласие супруги при этом никто не получал.
Поэтому она обратилась в суд с иском о признании всех договоров дарения недействительными (сделка, совершенная с общей недвижимостью без нотариального согласия второго супруга, признается недействительной по его требованию — ст. 35 СК РФ).
Но, несмотря на то, что бывший супруг вовсе не отрицал, что согласия жены на дарение квартир не получал, суды в трех инстанциях единогласно признали сделки законными и отказались их отменять:
— во-первых, бывший муж сослался на брачный договор, который они раньше заключали с супругой — и по его условиям все имущество признавалось личной собственностью того супруга, на чье имя оно было оформлено,
— а во-вторых, он представил договоры, согласно которым отец дарил ему деньги на приобретение всех спорных квартир (а имущество, приобретенное пусть и в браке, но на личные средства одного супруга, признается только его собственностью — п. 15 ПП ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15).
И только в Верховном суде РФ женщине удалось добиться пересмотра дела в свою пользу. Высшая инстанция отменила все предыдущие решения, указав следующее:
— условия брачного договора нельзя применять в отношении спорных квартир, т. к. заключался он в 2016 году, когда пара была в браке. В июне 2017 г. супруги развелись, а в декабре того же года снова поженились.
Спорные квартиры были приобретены в период второго брака, в течение которого брачный договор уже не действовал, поскольку его действие прекратилось одновременно с расторжением первого брака. Поэтому в отношении спорных квартир действует общий режим совместной собственности супругов;
— что касается договора дарения денег, то женщина заявляла в суде о подложности этих документов, т. к. они были составлены после того, как она подала иск в суд (задним числом), но суд необоснованно отказал в проведении экспертизы для проверки этого факта.
В связи с этим Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение — и теперь у женщины есть все шансы добиться своей законной половины совместной недвижимости (определение ВС РФ № 24-КГ23-26-К4).
О том, как можно избежать подобной ситуации (в которую попадают многие, у кого недвижимость оформлена только на одного супруга) и запретить супругу распоряжаться недвижимостью единолично, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
© Сивакова И. В., 2024 г.