Наконец то принято здраво решение по жадности тех, кто сдаёт жилье иноплеменным.
Сдал квартиру мигранту неправильно — получил срок. И это хорошо.
Рынок аренды жилья в России достаточно велик. И, если по официальным оценкам аналитиков, легально сдаётся более 50% квартир и частных домов, то Правительством озвучена совершенно иная цифра, теневая аренда превышает 95%!
Владельцам сдаваемых квартир (частных домов) следует внимательно следить за требованиями действующего законодательства и строго выполнять их, предоставляя своё жильё в аренду, особенно мигрантам.
В рамках изменения законодательства, регламентирующего и упорядочивающего порядок пребывания гастарбайтеров в России, неукоснительное выполнение требований действующего законодательства поможет избежать вам крупных штрафов или предъявления обвинения в пособничестве терроризму (укрывательстве преступников).
На что следует обращать первоочередное внимание
Если в вашем жилище проживает подозреваемый-мигрант, само по себе это поводом для привлечения к уголовной. административной ответственности не является.
Но только при выполнении вами всех положений действующего законодательства. В противном случае будьте готовы к общению с силовиками.
1. Никогда не сдавайте жильё без заключения официального договора.
Сдача жилья «знакомому» может привести к тому, что вы станете «знакомым» террориста. Силовые структуры, в подобных случаях, трактуют данное действие как попытку скрыть от определённую информацию, либо как содействие организации нелегального проживания преступника, а ваши действия подпадают под положения ст. 33 УК.
Пример. Алишера Касимова задержали после теракта в «Крокусе», именно за сдачу квартиры террористам без договора.
2. Обязательно проверьте подлинность паспорта арендатора. Сделать это можно в любом отделении банка в рамках предоставления бесплатных консультаций.
Если лицо, желающее снять квартиру, является законопослушным, возражать против подобной проверки оно не станет.
Мигрант, кроме паспорта, обязан предоставить миграционную карту, в которой указана дата пересечения границы РФ, срок возвращения на историческую родину. Дата окончания срока аренды должна совпадать с датой планируемого выезда.
Если вы сдаёте жильё мигранту, который уже стоял на учёте, но решил сменить место проживания, требуется проверить у него отрывную часть уведомления о прибытии в нашу страну.
Наличие помарок, исправлений и подчисток в любом из упомянутых документов недопустимо и должно являться основанием для отказа в подписании договора аренды.
3. Оформляйте на арендатора временную регистрацию.
Процедура является обязательной, если он планирует жить у вас более 90 суток.
Российский гражданин может оформить её самостоятельно, с вашего согласия. Для мигранта обязанность регистрации возлагается на арендодателя.
4. При сдаче жилья мигранту необходимо уведомить об этом территориальную миграционную службу
Кроме обязанностей, арендодателю выгодно заключать договор по целому ряду иных причин (причём получаемые преимущества многократно перекрывают расходы по уплате налога):
• арендаторы могут вывести из строя имущество, повредить отделку квартиры, либо пересдать её третьему лицу с неизвестными последствиями;
• не заплатить за проживание;
• затопить соседей;
• довести инженерные коммуникации до аварийного состояния;
• использовать жилище для совершения уголовно наказуемых деяний.
Возможный ущерб можете подсчитать самостоятельно.
Какие документы требуется оформлять законодательно
Собственник жилья обязан:
• подписать с арендатором договор найма (для ФЛ) либо договор аренды (для ЮЛ). Основание – ст.609 ГК;
• зарегистрировать арендатора по месту фактического проживания. Порядок регистрации определён правительственным постановление 713, принятым 17.07.95 (в действующей редакции);
• уплатить налог (для ФЛ, согласно требованиям, гл.23, для ЮЛ – гл.25 НК РФ, по упрощёнке – главы 26.2, 26.5);
• подать декларацию (форма 3 НДФЛ).
Какие изменения вносятся и планируются ко внесению в вопросы, регулирующие аренду жилья иностранцам
Временное пребывание мигрантов в России сокращается с 90 суток за 6 месяцев, до 90 – за год.
Если собственник не зарегистрирует мигранта-арендатора в сроки, установленные действующим законодательством, на него наложат штраф (2000-5000 руб). И на арендатора также будет наложен штраф, если у него будет отсутствовать регистрация (основание, 115 – ФЗ от 25.07.02).
С апреля 2024 года на арендодателя, сдавшего жильё без договора, налагается штраф (20% от суммы предусмотренного налога).
Если за год он получает за аренду более 1,5 млн рублей, а налоги не выплачивает, водится штраф в 500000 рублей или лишение свободы по ст. 33 УК РФ (от 3 до 15 лет).
Если жильё сдаётся ЮЛ без официального подписания договора и регистрации мигранта – арендатора, на руководителя налагается штраф в размере 35000-50000 руб, а на само ЮЛ – 400000-500000 руб.
Кроме этого планируется введение Минстроем единой базы съёмного жилья, объединив информацию с базами Росреестра.
Арендные платежи проводить под контролем ФНС (13% — в госбюджет).
С 17.03.24 изменён порядок сдачи жилья в краткосрочную аренду (включая почасовую и посуточную). Соответствующие поправки внесены в статью 30 ЖК РФ
По поручению Президента РФ готовится проект закона (№ документа 200753-6), которым планируется внести изменение в ряд законодательных актов, касающихся «резиновых» квартир.
Будет введено понятие «фиктивная регистрация», установлена уголовная, административная ответственность за подобные действия владельца жилья и всех арендаторов-мигрантов, зарегистрировавшихся подобным образом.
—
Подписывайтесь на канал, будет интересно