Воскресенье, Сентябрь 22, 2019
Общество и политика

Не помогло ни завещание, ни дарение: даже через три года квартиру отобрали

22Views

Когда встает вопрос о том, как надежно передать жилье наследникам, чаще всего выбор происходит между завещанием и дарением.

Ни то, ни другое, увы, по-прежнему нельзя назвать идеалом: везде есть свои плюсы и свои минусы. Поэтому выбирают всегда с учетом конкретной ситуации.

А что, если не выбирать и воспользоваться обоими способами одновременно? Очевидно, что дарение в любом случае обгонит завещание – ведь к тому моменту, как откроется наследство, наследодатель собственником уже не будет.

Но в качестве подстраховки это вполне допустимо: закон не запрещает человеку, который завещал свою квартиру, подарить ее впоследствии. А в роли наследника и одаряемого вполне может фигурировать один и тот же человек – опять-таки это не запрещено.

Если отменят дарение, останется завещание – т.е. шансы получить квартиру удваиваются. Вот только не всегда помогает такая защита.

Приведу любопытный пример из свежей практики Верховного суда РФ (дело 4-КГ19-3).

Пожилой женщине суждено было пережить одного из двух своих сыновей. Вскоре после этого она написала завещание – все свое имущество передать второму сыну. А примерно год спустя подписала дарственную на свою квартиру в пользу того же второго сына.

Было это в 2009 и 2010 годах соответственно. А в 2015 году женщина скончалась, и сын продал квартиру.

Но неожиданно в дело вмешался внук (от первого сына). Узнав, что бабушка и завещала, и подарила квартиру второму сыну, внук подал в суд иск, требуя признать все сделки недействительными.

«А причем здесь внук, ведь он же не наследник?» – спросите вы. В этой ситуации он очень даже при чем. Если нет завещания, наследуют в первую очередь супруг, дети и родители наследодателя.

Но внуки тоже могут наследовать – когда их отец или мать не дожили до открытия наследства за своим родителем.

Так что, если бы бабушка не сделала завещание и дарение в пользу второго сына, внук от первого сына унаследовал бы половину квартиры. Поэтому интерес внука в отмене всех сделок с квартирой очевиден.

Судебные эксперты подтвердили: пожилая женщина на момент подписания завещания и дарения не могла понимать значение своих действий по состоянию здоровья.

Но проблема в том, что завещание было составлено в 2009 г., дарственная подписана в 2010 г., наследство открылось в 2015 г., а квартира продана в 2016 г. Тогда же внук подал и иск. Хотя сам он признал в суде, что ему было известно о завещании еще в 2009 году, а о дарственной – в 2010 году.

По этой причине суды и первой, и второй инстанции отказались отменять сделки с квартирой: внук пропустил срок исковой давности.

Но Верховный суд с этим не согласился. Исковая давность для отмены сделки по столь серьезному основанию (неспособность понимать значение своих действий) составляет один год.

А отсчитывается она с того момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах незаконности сделки. В данном случае внук не мог оспорить завещание раньше, чем откроется наследство.

Тогда же он узнал, что и дарственная была подписана бабушкой в состоянии психического расстройства. В связи с этим Верховный суд признал, что исковая давность не пропущена – значит, и завещание, и дарение подлежат отмене.

А теперь представьте, каково человеку, который купил эту квартиру у несостоявшегося наследника.

Покупка состоялась в 2016 году, а в 2019 году суд решил, что квартира к продавцу перешла незаконно. Даже у добросовестного приобретателя в таком случае квартира изымается.

Теперь ему придется вернуть квартиру продавцу, а тот должен поделить ее с внуком-истцом. Удастся ли покупателю вернуть свои деньги? Никто это не может гарантировать.

Выходит, что даже через 3 года квартиру могут забрать из-за обделенного когда-то наследника.

© Сивакова И. В., 2019 г.

Добавить комментарий

Политика конфиденциальности

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-4", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-4", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных ZenDiar (далее – Оператор).

  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://zendiar.com.
2. Основные понятия, используемые в Политике
  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://zendiar.com;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://zendiar.com;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://zendiar.com;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
  1. Имя;
  2. Электронный адрес;
  3. Аватар;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты [email protected] с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://zendiar.com. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора [email protected] с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected] с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты [email protected]
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://zendiar.com/privacy-policy/.
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-3", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-3", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");