Чтобы случайно не сделать незаконную перепланировку и не создать себе серьезных проблем важно уметь точно определять зоны квартиры и в этой статье я подскажу как это сделать.
Какие есть зоны в квартире
Каждая квартира делится на несколько функциональных зон — это задокументировано проектом дома. Например в каждой квартире есть жилая и нежилая зоны (которые вместе составляют общую площадь квартиры).
К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют жилищным требованиям (обособленная часть и окно), а вот нежилая зона делится на несколько подвидов:
- вспомогательная (холодная) зона (балконы и лоджии)
- дополнительная зона (кладовки, технические комнаты, коридоры)
- мокрая зона (кухня, санузел)
Как определить «мокрую» зону
В этой части квартиры присутствуют водяные коммуникации (не только радиатор отопления) и вытяжка, также эти зоны ограничены стенами и дверным проемом.
Если сомневаетесь, то поможет внести ясность паспорт объекта: на плане БТИ всегда выделена и обозначена мокрая зона (санузел, кухня).
Для перепланировки
Это знание необходимо если вы планируете сделать перепланировку. Поскольку когда вы точно знаете границы всех зон, то не допустите ошибок и кухня не окажется в жилой комнате (такая перепланировка не будет согласована).
Согласно жилищному регламенту запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью, поэтому если под вашей квартирой не находится подвал или магазин, то перенос кухни невозможен (в подвале и в коммерческом помещении нет жилой зоны, поэтому в квартире над ними допустимо переносить кухню).
Но мокрую зону можно увеличивать за счет присоединения нежилой части (кладовки, коридора).
Также важно знать, что граница между кухней и санузлом не должна меняться никогда (запрещено, чтобы санузел заходил на площадь кухни и обратно).
Теперь вы знаете как определять зоны квартиры, но если остались вопросы, то обязательно задавайте их в комментариях — я придумал новую рубрику, где в сюжетах отвечаю на вопросы читателей.