Большинство из нас (особенно люди старшего поколения) привыкли, что на каждую вещь должен быть свой документ, где указан ее владелец. Если же речь идет о недвижимости, то самым известным документом здесь является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Однако у владельцев т. н. «старых» объектов недвижимости (которые приобретались еще в 90-е годы прошлого века) такого документа, как правило, нет. Разберем, чем это может грозить и как можно исправить ситуацию.
Свидетельства о регистрации права собственности стали выдаваться только после 31 января 1998 г. (когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Поэтому все, кто стали собственниками недвижимости раньше, такое свидетельство не получали.
Но это еще не проблема по сравнению с тем, что в ЕГРН (который сейчас является главным источником официальных сведений о правообладателях объектов недвижимости) могут отсутствовать данные о таких собственниках. К чему это может привести?
Во-первых, унаследовать такую недвижимость будет проблематично. При отсутствии в ЕГРН записи о том, что наследодатель являлся собственником объекта, нотариус с высокой долей вероятности откажется включить этот объект в свидетельство о праве на наследство.
И наследникам придется походить по разным инстанциям, чтобы подтвердить свое право на это имущество (а успех при этом никто не гарантирует).
В одном случае наследнику отказали в признании права собственности на бабушкин дом с земельным участком, поскольку из всех правоустанавливающих документов была только выписка из похозяйственной книги.
И только в Верховном суде РФ ему удалось добиться положительного для себя решения: все предыдущие инстанции не признали такую выписку подтверждением права собственности (определение №18-КГ20-91-К4).
Во-вторых, еще до открытия наследства может возникнуть недопонимание в плане того, кто является собственником объекта недвижимости.
Органы местного самоуправления сейчас проводят мероприятия по выявлению правообладателей таких объектов (в рамках Закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ): запрашивают документы в архивах, у нотариусов и в других организациях и на основе полученных сведений выясняют, кому принадлежит объект.
Далее выносится решение об установлении правообладателя и, если возражений по этому поводу не поступит, в ЕГРН будут внесены сведения о собственнике. Можно ли полностью исключить вероятность ошибок в ходе этих розыскных мероприятий? Думаю, что нет.
Таким образом, отсутствие свидетельства хоть формально и не ограничивает права собственника недвижимости, но все же может создать в будущем проблемы, которых можно было бы избежать.
А сделать это несложно: нужно обратиться в МФЦ с имеющимся документом, который подтверждает право на недвижимость, чтобы в ЕГРН внесли запись о собственнике. По закону права, возникшие до введения системы госрегистрации, признаются юридически действительными (п. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Поэтому весьма высока вероятность, что Росреестр вынесет положительное решение по факту такого обращения. В случае же возникновения каких-то разногласий установить право собственности можно в судебном порядке.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем Телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2023 г.