Чем грозит владельцу земельного участка его попадание в границы охранной зоны и как узнать о ней заранее0

Известие о том, что земельный участок входит в границы Граница — это реальная или воображаемая линия в пространстве или во времени, отделяющая один объект (тело, процесс или состояние) от другого; одна и та же определённость, разделяющая два «нечто» т. н. «охранной зоны», как правило, звучит для его владельца как приговор. Разберем, к каким последствиям это может привести, и как можно защититься собственнику Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение,.

Закон предусматривает такое понятие, как «зона с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ).

Она может устанавливаться с различными целями: охрана жизни и здоровья граждан, защита окружающей среды, безопасность использования объектов транспорта, связи и энергетики, обеспечение обороноспособности государства и т.д.

Полный перечень видов ЗОУИТ представлен сейчас в ст. 105 Земельного кодекса РФ — это охранная зона железных дорог, объектов Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя) электроэнергетики, трубопроводов, автомобильных дорог путь сообщения для передвижения людей, прогона скота и транспорта, составная часть транспортной (дорожной) инфраструктуры государства или страны, приаэродромная территория часть поверхности суши с определёнными границами, водоохранная зона и т. д.

Попадание земельного участка в границы такой зоны означает, что его владелец должен соблюдать ряд дополнительных ограничений при его использовании.

Прежде всего, это запрет или ограничение строительства и использования объектов недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым на таких участках.

В последнее время многие землевладельцы сталкиваются с такой проблемой в широком смысле — сложный теоретический или практический вопрос, требующий изучения, разрешения; в науке — противоречивая ситуация, выступающая в виде противоположных позиций в объяснении: построив дом, они спустя какое-то время форма протекания физических и психических процессов, условие возможности изменения получают предписание снести его, т. к. по правилам охранной зоны строительство не допускается — а значит, постройка автоматически признается самовольной.

К счастью, Верховный суд РФ дал ключ к решению этой проблемы в пользу собственника земли (и дома соответственно):

— на данный момент многозначный термин закон Закон (право) — нормативно-правовой акт, принимаемый законодательным органом государства не признает объект недвижимости самовольной постройкой Постройка: Строение — результат строительства (постройки), к ним относятся здания и сооружения: Здание Сооружение Вспомогательные постройки Экономические постройки и другие, если на момент его возведения собственник не знал и не мог знать об ограничениях, которые действуют в отношении его участка (п. 1 ст. 222 ГК РФ),

— эту норму, по мнению Верховного суда РФ, можно применять в т.ч. к тем зданиям и сооружениям, на момент строительства создание (возведение) зданий, строений и сооружений которых она еще не действовала (т. е. до 4 августа 2018 года), т. к. добросовестный собственник должен быть защищен (определение № 18-КГ21-5-К4, Обзор судебной практики ВС РФ от 23 июня 2021 г.).

Таким образом, дом, построенный на земельном участке в «охранной зоне» можно узаконить, если доказать, что на момент его возведения в публичных источниках или Источники, может употребляться в следующих значениях: Источник (природный), ключ, родник — выход подземных вод на поверхность не было данных о том, что он входит в такую зону.

Сейчас информация сведения независимо от формы их представления об «охранных зонах многозначное слово: Зона — полоса плотной ткани, которой римлянки бинтовали грудь» размещена на публичной карте — поэтому перед тем, как покупать участок, нужно проверить, не входит ли он к ЗОУИТ. Как это сделать?

Заходим на сайт Росреестра, в раздел «Публичная кадастровая карта». В верхнем левом вид хищных млекопитающих, один из пяти представителей рода пантер (Panthera), относящегося к подсемейству больших кошек (Pantherinae) в составе семейства кошачьих (Felidae) углу в поисковой строке ряд знаков, написанных или напечатанных в одну линию вводим кадастровый номер интересующего участка слово, имеющее несколько значений и находим его на карте многозначный термин.

Далее, в том же верхнем левом углу геометрическая фигура, образованная двумя лучами (сторонами угла), выходящими из одной точки (которая называется вершиной угла) нажимаем на три горизонтальные черточки и в открывшемся списке выбираем графу «Слои». Здесь можно посмотреть общедоступные сведения из ЕГРН.

Ставим галочку знак (✓, ✔, ☑, и так далее) для обозначения согласия или включения, учёта напротив строки «Зоны с особыми условиями категория философии, обозначающая отношение предмета к окружающей действительности, явлениям объективной реальности, а также относительно себя и своего внутреннего мира использования территории» и нажимаем строку «Поиск». Нажимаем галочку справа от надписи «Участки» и в открывшемся перечне многозначное слово: Список — перечень чего-либо выбираем графу «ЗОУИТ».

Если карта выдает результат «Ничего не найдено» — значит, участок не входит в «охранную зону». Если появился номер Знак № Номер (англ ЗОУИТ — участок является «охранной зоной» и ограничен в использовании.

Если карта выдаст сразу несколько номеров ЗОУИТ, это означает, что участок входит в границы сразу нескольких «охранных зон».

Купив участок, информация о котором размещена на публичной кадастровой карте, впоследствии нельзя будет доказать, что вы добросовестный приобретатель и не знали, что участок отнесен к ЗОУИТ.

© Сивакова И. В., 2022 г.

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.