Переехать к морю мечтают многие. Продать квартиру на Севере и купить квартиру на юге. С какими подводными камнями можно столкнуться, покупая квартиру в Крыму, Сочи, Адлере, Анапе и прочих южных городах.
Отдельно разберем проблемы новостроек и вторичного жилья.
НОВОСТРОЙКИ.
Главная проблема – это сомнительные документы застройщика. Нужно насторожиться, если видите несоответствие обещаний застройщика и того, что написано в проектной декларации. Также обращайте внимание на схему сделки – ДДУ или что-то другое. Смотрите, какие документы на землю есть у застройщика.
Что проверяем при покупке квартиры у застройщика:
- Покупка только по ДДУ, обязательно с регистрацией сделки в Росреестре. От чего вас защищает ДДУ и что может быть, если пренебречь этим условием, смотрите ЗДЕСЬ.
- Есть ли у застройщика разрешение на строительство и аренду земли. Актуальны? Продлены? Заканчиваются после срока сдачи дома?
- Проектная декларация – главный документ у застройщика. Что за дом строится? Какие характеристики жилья будут? Из каких материалов? Какой этажности? В каком состоянии будет сдаваться людям?
- Смотрим состояние самой стройки. Котлован, коробка уже стоит, подведены ли коммуникации.
- Если есть возможность покупки с использованием счетов эскроу, выбираем этот вариант. Это защита ваших денег. Но на юге не везде это применяется.
ВТОРИЧКА.
Особенность вторички на юге – это тотальные перепланировки, которые нельзя узаконить. Покупать такую квартиру с несогласуемой планировкой – это заведомо покупать неликвид.
Еще одна проблема вторички на юге – это отсутствие документов. У кого-то квартиры не приватизированы до сих пор, не стоят на учете в Росреестре.
Все эти вопросы подробно, хорошие и печальные примеры из жизни смотрите в моем ВИДЕО