Цены на квартиры бурно растут. Почему этот

Несмотря на мнение ряда экспертов о сдувании или лопании "пузыря" на рынке недвижимости, по факту этого не происходит.

Лично я считаю, что его и не произойдет. Но для начала давайте посмотрим на динамику цен уже в 2021 году в городах миллионниках.

Только в Челябинске эти цены снизились за год. Но если брать апрель и март 2021 года, то в апреле они и там выросли.

Какой-то одной причины здесь нет. На рост цен работает целый набор факторов.

Цены на квартиры бурно растут. Почему этот

1. Программа льготной ипотеки

Конечно льготная ипотека оказала влияние на рынок. Причем не только на первичный. Когда цены в новостройках сравнялись со вторичкой, банки стали предлагать хорошие ипотечные ставки и на вторичку.

Как результат общий подъем рынка на десятки процентов за год.

Сейчас программа действует до 1 июля 2021 года. Но даже в урезанном виде она будет продлена, хоть и не для всех регионов.

2. Снижение качественного предложения

В 2020 год, по объективным причинам снизился ввод новых проектов. Для примера можно посмотреть на ситуацию в Новой Москве.

Цены на квартиры бурно растут. Почему этот

Т.е. при падении предложения — цены на растут. Это объективная реальность рынка.

3. Рост издержек строительства

Сейчас уже много объектов строится по схеме с эскроу-счетами. для строителей эта схема дороже схемы ДДУ. По схеме с ДДУ они получали в займы бесплатные средства дольщиков. По схеме с эскроу-счетами они получают платные инвестиционные кредиты от банков. А деньги дольщиков смогут вернуть только после сдачи дома. Банки не раскрывают процентную ставку по таким кредитам, но она точно будет больше 5-6%.

Если взять средний цикл возведения дома под ключ в 2 года, то только на новой схеме потери строителей уже будут порядка 10%.

Также не надо забывать и про рост стоимости строительных материалов, особенно металла.

4. Снижение конкуренции на строительном рынке

Переход на эскроу-счета и кризис довольно сильно ударил по строительному бизнесу.

За 2019 и 2020 года на рынке не осталось 344 строительных компании

  • 2019 — 180
  • 2020 — 162

Во многих регионах рынок контролируется несколькими крупными игроками. Последствия этого понятны.

Почему "пузырь" недвижимости не лопнет?

Дело в том, что сейчас рынок добирает все то, что он потерял в период стагнации цен.

Посмотрите на индекс цен в Москве за предыдущие годы.

Цены на квартиры бурно растут. Почему этот

К середине 2018 года он просел на 20% по сравнению с пиком в 2014 году, и это в рублях. Поэтому средняя цена квартиры в Москве по 250 тыс. руб. за метр в 2021 году вполне себе разумная. Мое мнение, что стабилизация цен в Москве наступит в районе 4 тыс. долл., как это уже было раньше в период с 2009 по 2014 год.

Цены на квартиры бурно растут. Почему этот

Т.е. это диапазон 280-300 тыс. руб. за метр.

К тому же не стоит забывать о приверженности инвестиций в недвижимость для россиян. Многие считают покупку квартиры самой надежной инвестицией на долги годы.

ИТОГО

Готов ли лично я я вкладывать средства в недвижимость в инвестиционных целях? Откровенно скажу — нет. Потому как после бурного роста, всегда наступает стагнация.

Для меня привлекательней на сегодня инвестиции в фондовый рынок. Но это лично мое мнение, не претендующее на роль инвестиционной рекомендации.

Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно

Если вам интересна тема инвестиций и недвижимости — подпишитесь на канал в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.