С первого квартала 2026 года в России планируется ограничить возможность получения семейной ипотеки только для регионов, где заемщик имеет постоянную регистрацию. Соответствующий законопроект может быть принят в ближайшие месяцы, сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Инициативу выдвинула спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, отметив, что программа семейной ипотеки должна предназначаться именно для улучшения жилищных условий семей на местах, а не для инвестиционных целей. По ее словам, сейчас более половины всех льготных кредитов оформляются в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, несмотря на то что значительная часть заемщиков зарегистрирована в других регионах страны.
Что изменится для заемщиков?
На сегодняшний день семейная ипотека является основным инструментом для приобретения жилья: по итогам мая на нее приходилось почти 70% всех новых жилищных кредитов. Это связано с резким увеличением рыночных ставок, которые в среднем достигают 28%. Однако если предложенная инициатива будет одобрена, то получение ипотеки на жилье в регионе без прописки станет невозможным. Например, москвичи лишатся шанса взять льготный кредит на покупку квартир в Подмосковье, где жилье стоит значительно дешевле.
Для молодых семей, которые переезжают в крупные города в поисках работы, это создаст серьезные трудности. Чтобы воспользоваться льготой, придется заранее менять регистрацию, что технически и бюрократически далеко не всегда просто. Экономисты также предупреждают о возможном увеличении серых схем оформления прописки исключительно ради получения ипотеки.
Как это повлияет на рынок кредитования?
Аналитики полагают, что ужесточение условий может привести к снижению числа выданных семейных ипотек на 15–30%. Наибольшее влияние это окажет на крупные города, где спрос в значительной мере обеспечивается приезжими семьями. В то же время уменьшение объемов выдачи может ослабить ценовое давление на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, цены на новостройки комфорт-класса могут снизиться на 5–10%, особенно если застройщики будут стремиться поддерживать продажи на фоне снижающегося спроса.
Для банков новая норма станет дополнительным бременем: потребуется проверять регистрацию заемщиков по базам ФНС и МВД. Это увеличит административные затраты и потенциально снизит уровень одобрения ипотечных заявок.
Почему власти поддерживают инициативу
Для государства ограничение станет способом уменьшить бюджетные расходы, так как именно оно субсидирует процентные ставки по семейной ипотеке. В условиях дефицита бюджета, который уже превысил 3,7 трлн рублей, оптимизация расходов на льготные программы становится приоритетной задачей.
Что будет дальше
Вероятность принятия запрета высока: инициативу поддерживают Совет Федерации и профильный комитет Госдумы, а Центральный банк, по оценкам экспертов, не будет против, так как мера не угрожает финансовой системе. Тем не менее, дополнительное охлаждение и без того ослабляющегося ипотечного рынка может повлиять на планы застройщиков и дальнейшую динамику цен на жилье.