Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!
Каждый здравомыслящий человек, затевая строительство дома, пытается распланировать бюджет так, чтобы перед глазами была видна полностью вся картина расходов на этот продолжительный период времени. Ведь, если не учесть нюансы и неверно рассчитать бюджет, можно в итоге получить долгострой и остаться у разбитого корыта, живя на съемной квартире с кредитами на строительство, так и не заведя новый дом под крышу.
Что касается моего дома, то я тоже, взяв лист бумаги и карандаш, скрупулезно перед началом сооружения дома набросал основные этапы, разделил всё на работы и материалы, и рассчитал каждый пункт в зависимости от строительного объема той или иной конструкции.
В ноябре 2019 г. мы установили входную дверь, тем самым поставив жирную точку в окончании строительства коробки дома, а в сентябре 2020 г., доведя финишную отделку комнат до конца, отпраздновали новоселье.
Наш домик:
Недавно, я поднял все расчеты, все накладные и товарные чеки, сел и посчитал, сколько я планировал в 2017 году затратить на строительство и сколько затратил фактически, благо, что супруга все первичные документы складывала в специально отведенное место, я бы их точно растерял :-)))
Строительство дома начато в мае 2017 г., окончено в сентябре 2020 г., в итоге, срок строительства составил 3,5 года. Скажу так, что полноценно (в полном объеме затрат) я не учел двух пунктов:
- ежегодное подорожание материалов и работ;
- доставка стройматериалов.
Ежегодное подорожание: цифры
Рассчитывая бюджет на дом, я понимал, что цены на материалы в 2018 и 2019 г. безусловно будут выше по сравнению с 2017 г. Но, даже закладывая 5%, я не поместился. Если бетон, цемент, кирпич и арматура поднялись в среднем на 4-7%, то уже металлочерепица и кровельные комплектующие обошлись на 26% выше.
В начале 2020 г. подскочил Евро, дороже стали продаваться комплектующие и для систем электроснабжения, водоснабжения и отопления.
Разница с закладываемым бюджетом на коммуникации составила порядка 30%. Керамическую плитку в коридор и в сан.узлы я пытался подбирать уже в рамках оставшихся денежных средств.
Безусловно, приходилось пилить деньги, отведенные на бытовые расходы семьи и добавлять в стройку, с этим ничего не поделаешь…
В итоге, если коробка дома по материалам вышла на 70 т.р. дороже, то за отделку и коммуникации из-за выросшей валюты по итогу я переплатил 160 т.р.
Доставка: цифры
Сейчас уже я понимаю, что рассчитывая будущие затраты на доставку, я подошёл немного легкомысленно к этому процессу. Да что там, кирпич, блок, цемент, сыпучие материалы, перекрытия этажей, максимум выйдет 40 — 50 т.р., но не тут то было.
Оказалось, что песок и щебень — это нескончаемые материалы, и только чтобы их привезти во двор, мне стоило это более 20 000 руб.
В итоге, доставка стройматериалов на коробку дома (в том числе окон и дверей) мне вышла в 85 000 руб., а доставка материалов для финишной отделки дома 40 000 руб. при том, что я планировал на весь дом потратить всего 50 000 руб.
Разница между планом и фактом составила 75 000 руб. А это много!!!
Итоги
Если подбить неучтенные затраты, то:
- На материалах для строительства коробки дома, неучтенные затраты составили: 70 000 руб.
- На материалах для финишной отделки: 160 000 руб.
- Неучтенные средства на доставку: 75 000 руб.
Всего: 305 000 руб. при стоимости всего дома под ключ 2 200 000 руб.
От автора
Данная статья написана к тому, чтобы люди, начиная строительство не возлагали надежды на предварительные расчеты и на составленные сметы. В любом случае будут прорехи и упущения в составлении планируемого бюджета, а если не они, так обязательно какой-либо внешний экономический фактор 🙂
В процессе строительства, я экономил на работах и то, что мог — делал сам без привлечения мастеров со стороны. В моей ситуации, если подходить объективно к затратам, то к значению ИТОГО составленной сметы нужно было накинуть еще 15-20% как доп.расходы — это и была бы реальная цифра затрат на строительство дома!
А вот когда дом под ключ строит бригада, то определенно умножайте полученную смету на 1,5!
Надеюсь, статья будет полезна тем, кто загорелся иметь свой дом.
Спасибо за внимание!
Как сделать теплотрассу от котельной к дому своими руками? Оказывается, совсем несложно!