Приветствую Вас, уважаемые гости и постоянные читатели моего блога!
При строительстве любого объекта нужно соблюдать нормы, установленные законодательством, и в этой статье речь пойдет об отступах, нормируемых при возведении дома.
Одно дело, когда заранее знаешь, что будешь нарушать отступы, а другое дело, когда дом уже построен и по факту, при оформлении, оказывается, что он то построен с нарушениями отступов от границ соседнего участка или от соседнего дома.
Как правило, если около участка проходит проезжая часть, от нее нужно отступить минимум 5 м, по 3 метра нужно отступать от межи с каждым соседом и минимум 6 метров составляет противопожарное расстояние между двумя соседними домами.
Противопожарное расстояние зависит от материала дома:
Если мы заранее понимаем, что дом не получится без нарушений расположить на участке, то перед строительством вам нужно согласовать это с Администрацией и получить на руки постановление на отклонение от норм строительства. Оно берется в местном управлении Архитектуры и градостроительства.
Волокита может составить до полугода, обычно требуется множество документов, в том числе и согласие соседей, но проблема вполне решаема!
А вот представьте, если вы строите дом, рассчитывая, что всё выполняется по нормативам, а потом, внезапно для себя, узнаете, что ошиблись! Так очень часто случается, когда сетку-рабицу между участками натягивал дядя Ваня 30 лет тому назад…
…а вы, бац, и отступили от этих столбиков, казалось бы положенные 3 метра, но не тут то было, ведь столбики запросто могут находиться в стороне от фактической границы участков.
Поэтому, перед строительством, обязательно сделайте вынос границ своей земли в натуру, тогда вы чётко поймете, где границы, установленные ЕГРН.
Если же факт нарушения уже есть, то перед вами будет весьма неприятная процедура получения Постановления об отклонении предельных параметров строительства.
Из документов нужно приготовить:
1) Документ о собственности — выписка из ЕГРН
2) Градплан
3) Фото со стороны нарушенных отступов
4) Согласие соседа, со стороны которого имеет факт нарушения
5) Заявление с фактическими отступами (бланк такой бумаги есть в местной Архитектуре)
Документы сдаются в местное управление Архитектуры и градостроительства, а после рассмотрения Вас, как владельца участка, пригласят на публичные слушания.
Обычно, комиссия с пристрастием расспрашивает о том, как так получилось, вы же в свою очередь должны подготовить веские аргументы в свою защиту. Если при строительстве не нарушены охранные зоны, то исход в 99% положителен.
Если же отступ нарушен менее, чем на 10% от нормы, то комиссия создаваться не будет, но постановление всё равно нужно. И в том, и в другом случаях, вся процедура займет 4-5 месяцев, а вот если вы войдете в тот самый 1% невезучих, то дом узаконивается исключительно в судебном порядке.
Но, такие ситуации — редкость! Обычно, когда комиссия видит адекватных людей, все споры быстро разрешаются!
Мне очень понравилось, как в статье обращают внимание на необходимость проведения выноса границ земли перед строительством. Это очень важная процедура, которая поможет избежать проблем с отступлением от установленных параметров строительства. Также статья даёт полезные советы по подготовке необходимых документов.