Времена меняются, но злополучный жилищный вопрос по-прежнему «портит» наших людей — свидетельством тому являются многочисленные примеры из судебной практики.
Представлю вашему вниманию любопытный случай, который показывает, что в попытке отстоять свои права на жилплощадь можно переусердствовать и в итоге остаться бездомным.
Мужчина был уже во втором браке, но семейная жизнь снова не заладилась: он понимал, что развод неминуем — и хотел заранее защитить свою недвижимость от раздела с супругой.
После свадьбы он оформил ей постоянную регистрацию в своем доме и теперь опасался, что она отсудит у него жилье. Масла в огонь подливала сама же супруга, постоянно угрожая ему разделом имущества.
Мужчина обратился за помощью к своей бывшей жене, которая работала юристом — и та разработала для него план надежной защиты: он заключает с ней фиктивный договор купли-продажи дома, после чего она подает в суд иск о выселении супруги (т.к. по закону члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жильем после перехода жилья к новому собственнику — ст. 292 ГК РФ).
Поскольку сам мужчина не обладал юридическими познаниями, он доверился специалисту и подписал документы на продажу дома.
В подтверждение того, что она его не обманывает, бывшая жена оформила в его пользу завещание, доверенность на право распоряжения домом сроком на 5 лет и подала в суд иск о выселении супруги из дома.
Но когда проблема с супругой была решена, новая собственница дома отказалась вернуть дом обратно и отменила сделанные завещание и доверенность, добавив, что таким образом отомстила бывшему мужу за все прошлые обиды.
На самом деле, она изначально знала, что жена не могла претендовать на долю в доме, поскольку он был куплен мужчиной до заключения брака. А чтобы выписать супругу из дома, достаточно было оформить официальный развод и подать в суд иск о выселении бывшего члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ).
Поняв, что был обманут бывшей женой, мужчина обратился в суд, требуя признать договор о продаже дома недействительным.
Однако суд не нашел оснований для удовлетворения его иска: мужчина лично подписал договор и подал заявление в МФЦ на регистрацию перехода права собственности, распиской подтверждалось, что он получил от покупателя деньги за дом.
Факт составления доверенности и завещания в пользу бывшего супруга ответчица объяснила в суде тем, что ее могли призвать на СВО.
Так что не осталось никаких зацепок, которые могли бы подтвердить факт фиктивной продажи дома — поэтому мужчина остался в итоге бездомным (решение Суздальского р-го суда Владимирской обл., №2-1088/2022).
Инструкция о том, как правильно выписать бывшего супруга из своей квартиры или дома (не рискуя при этом своей собственностью) доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
© Сивакова И. В., 2024 г.