Недавно коллега рассказала о том, как они с мужем стали владельцами просторной трёшки и почти сразу её продали и переехали снова в однокомнатную. История, на мой взгляд, поучительная, так как мне казалось, что такое бывает только в интернет-байках, но нет. Рассказываю с разрешения героини.
Анна и Сергей (имена изменены) поженились в начале нулевых. Сперва они снимали квартиру, там родились их дочери. О своём жилье в ту пору не думали: жили небогато, на море не ездили, отпуск проводили на родительской даче в Ленобласти. А потом не стало бабушки Анны и по завещанию мама девушки стала владелицей 31,5 кв м в доме советской постройки. Квартира была предоставлена паре в безвременное пользование. Вот там они и прожили следующие 12 лет вчетвером вместе с детьми.
Опыта покупки своего жилья ни у кого из близких родственников не было. Вся недвижимость тянулась за ними ещё с советских времён. Поэтому когда начали выдавать ипотечные кредиты, многие от них шарахались, как от огня, и Анна с Сергеем не стали исключением. Тогда ещё застройщики часто банкротились и оставляли дома недостроенными, что тоже вселяло неуверенность в такой способ приобретения жилья. Так что пара решила на свою квартиру копить с нуля и покупать исключительно вторичку. И у них заняло это 12 лет.
Так как не надо было снимать другую квартиру, они экономили на аренде. Но жильё было убитым и требовало ремонта — несколько лет по чуть-чуть приводили его в порядок и обустраивали, закупали мебель, копить удавалось мало. Близнецы требовали своих финансовых затрат и почти все детские расходы сразу умножались на 2. Потом появилась подержанная машина, позже её заменили на что-то получше. Потом купили гараж хранить всякий очень нужный хлам)
Были и резкие скачки на стоимость недвижимости, что отбрасывало пару назад с их накоплениями. В итоге заветная сумма накопилась к тому моменту, когда дочкам было почти 16 лет! Квартира нашлась недалеко от старой, чтобы детям не пришлось менять школы и круг знакомых. Только 16 лет — возраст, когда дети выбирают будущую профессию и вуз для поступления, поэтому покупка случилась поздно. Всего через полтора года после переезда в новое жильё девочки уехали учиться в Финляндию, хотя изначально планировали оставаться в Петербурге и поступать в местный университет.
Через полгода после отъезда дочерей Анна и Сергей продали свою многострадальную трёхкомнатную и купили две однокомнатные, одну из которых сдают. Старая квартира вернулась к законной владелице, матери Анны, и та её тоже сдаёт — сейчас хорошее подспорье к пенсии.
Анна мне сказала, что жалеет о том, что они всё это время ютились в однокомнатной и не стали брать ипотеку. Сейчас, глядя на то, что почти все знакомые спокойно берут кредиты и быстро их выплачивают, стало жаль потраченных лет. К тому же ипотека наверняка мотивировала бы больше денег вносить в досрочные платежи и быстрее выплачивать. Они же постепенно повышали уровень своего комфорта — начали ездить каждый год за границу, меняли машины, каждую неделю ходили развлекаться всей семьёй в не самые дешёвые места и т.п. С ростом дохода росли потребности и стало сложнее откладывать больше, чем прежде.
Квартиру они продали не только потому, что она не была им нужна, но и потому, что дорого обходилась коммуналка, так что продажа стала бы вопросом времени. Не было смысла платить за 2 «лишние» комнаты, которыми никто не пользуется. Квартиру продали лишь немногим дороже, чем купили сами — в тот момент цены были стабильны.
Я купила квартиру не в кредит и смогла это сделать потому, что с какого-то момента не платила за аренду и жила в квартире родителей, в которой они на тот момент не жили, а также потому, что моя зарплата зависела от тендеров фирмы и была пропорциональна затраченным усилиям, поэтому получила я минимум в 3 раза выше средней зп по городу, но работала без выходных. Больше на такой подвиг я не способна — теперь только ипотека 🙂
На мой взгляд, собирать на своё жильё с нуля и до всей суммы можно тем, кто готов ужиматься и действительно умеет копить. Это вариант для тех, кому нужна не очень большая сумма. Подспорьем будет и возможность жить без выплаты аренды. Как вариант, если вы нацелены на большую квартиру — купить сначала маленькую и переехать в неё, а потом делать сложную сделку с продажей однушки и внесением оставшейся части наличными. Или можно взять ипотеку с первоначальным взносом и неспешно продавать старое жильё, а потом покрыть суммой продажи остаток.
Для большинства людей кредит предпочтительнее по той простой причине, что здесь тебя как бы заставляют платить, а когда копишь сам — проще отлынивать от «обязательных платежей». Так что здесь ещё вопрос личных предпочтений и возможностей. Кто-то избегает ипотеки и успешно копит, а кто-то вот так ютится на маленькой площади с детьми много лет. Что правильнее — каждый для себя решает сам. Но вот не всегда получается обхитрить цены и гнаться за ними без кредита. Ипотека здесь ещё и фиксирует стоимость жилья, что тоже важно.
Я думаю, что коллеге следовало купить однокомнатную, когда на это собрали деньги, тем самым заморозив вложения и получая доход от сдачи, к примеру, ведь из квартиры матери их никто не гнал. Потом можно было доложить и взять двухкомнатную, а там бы и трёхкомнатная подоспела. Но им всё казалось, что ещё чуть-чуть и будет уже нужная сумма сразу на большую, а там оп — и очередной скачок цен.
Комментарии в блоге закрыты, но мне всегда можно написать в Вк.