Современные технологии позволяют сейчас реализовать всевозможные варианты обустройства окон в своем жилище.
Главное, о чем не стоит забывать: есть определенные правила, которые собственник обязан учитывать при замене окон в своей квартире.
1. Если окна другого цвета
Согласно Правилам № 491 от 13.08.2006 содержание общего имущества многоквартирного дома должно в т.ч. обеспечивать поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией для его строительства или реконструкции.
В связи с этим управляющие организации обязаны следить за тем, чтобы не допускалось окрашивание оконных переплетов с наружной стороны и не использовались цвета пластиковых окон, которые отличаются от цвета, установленного для конкретного здания (п. 3.5.8). Этот цвет утверждается специальным колористическим паспортом дома.
Поэтому собственник, который решил установить у себя окна какого-то иного цвета по сравнению с общей цветовой гаммой дома, рискует в ближайшее время получить претензию от управляющей компании (поскольку в противном случае ей придется заплатить штраф до 50 тысяч рублей за ненадлежащее содержание дома — ст. 7.22 КоАП РФ).
Если же в добровольном порядке урегулировать спор не удастся, управляющая компания выйдет с иском в суд — тогда собственнику придется не только устранять нарушения, но и возмещать судебные расходы истцу.
А дополнительно ему грозит штраф:
— на федеральном уровне: от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ),
— и в большинства регионов есть еще свои штрафы за нарушение правил оформления фасадов зданий.
Так, в Санкт-Петербурге могут взыскать от 1 до 5 тысяч рублей (ст. 18 КоАП Спб). В Москве сейчас рассматривается вопрос о введении штрафов за порчу фасадов для граждан (пока они действуют только для организаций).
2. Если окно расширили по типу «французское»
Любое изменение размеров или конфигурации оконного блока в квартире подпадает под правила перепланировки жилого помещения — а значит, требует согласования с компетентным органом власти (как правило, это госжилинспекция и архитектурное управление города, т. к. затрагивается фасад).
Поэтому столь любимые многими т. н. «французские окна» (панорамное остекление) нельзя так просто установить: потребуется сначала заказать проект перепланировки в лицензированной организации и получить разрешение на выполнение строительно-ремонтных работ.
В противном случае будет, как минимум, штраф за незаконную перепланировку (2 — 2,5 тысячи рублей). А, как максимум — судебное разбирательство.
И в том случае, если панорамные окна узаконить не удастся, собственнику придется возвращать все на исходную позицию (за свой счет, разумеется).
Обратите внимание, что суд не позволит сохранить оконный проем в новом виде, если он обустроен в несущей стене дома и угрожает устойчивости здания.
Кроме того, для расширения оконного проема в несущей стене требуется получить согласие всех собственников помещений в доме (т. к. уменьшается площадь общедомового имущества).
Эту позицию уже не раз высказывали высшие судебные инстанции (например, определение КС РФ от 28.11.2019 № 3037-О; определение ВС РФ № 34-КГ19 – 9).
Без согласия собственников придется убирать незаконную перепланировку, даже если она не угрожает конструкции дома.
3. Если изменился архитектурный рисунок оконного блока
Не только цвет, но и сам рисунок оконного блока может дорого обойтись собственнику квартиры, если он отличается от старого окна.
Во-первых, окна на фасаде здания подпадают под местные правила благоустройства — поэтому любое изменение их внешнего вида, которое приводит к нарушению единой композиции всего здания, требует предварительного согласования с архитектурным управлением города.
В противном случае, собственнику опять-таки грозит региональный штраф за нарушение правил благоустройства.
А во-вторых, если меняются оконные переплеты в доме, отнесенном к объектам культурного или исторического наследия, придется предварительно получить разрешение соответствующего надзорного ведомства.
Иначе собственнику грозит уже весьма высокий штраф: от 15 до 100 тысяч рублей (ст. 7.14 КоАП РФ).