14 апреля 2021 года Михаил Мишустин подписал Постановление №587. Теперь льготную ипотеку под 6% можно получить и на строительство индивидуального дома.
Тема важная, т.к. весна на пороге и самое время начинать строительные работы. Постановление довольно объемное и я выделю главные и самые важные моменты нововведения.
1. На что можно получить льготный кредит?
Вот как звучит это пункт
Получается, что можно взять льготный кредит на новостройку у юридических лиц или ИП.
Нельзя например на кредит купить землю и заказать у шабашников строительство или строить самому.
Обязательно должен быть договор строительного подряда и деньги должны перечисляться безналичным образом на счет подрядчика.
2. Максимальные суммы кредита, ставка и срок действия программы
Здесь есть два возможных варианта
- Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область — 12 млн. руб.
- все остальные регионы — 6 млн. руб.
Ставка по кредиту для заемщиков будет составлять 6%. Банки же будут получать возмещение от Минфина. Так сейчас и происходит по льготным кредитам в многоквартирных домах.
Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года.
3. Кто сможет получить кредит?
4. Залоги
Построенный дом, вместе с земельным участком пойдут в залог банка. При этом стоимость дома буде равна стоимости строительства.
Важный момент. До момента оформления залога процентная ставка по кредиту будет увеличена на 2,5%.
Также в залог можно предоставить уже имеющуюся недвижимость или права требования пл договору долевого участия.
Могут быть предусмотрены и другие виды обеспечения в т.ч. поручительства физических лиц.
ИТОГО
Всего в Правительстве рассчитывают выдать по этой программе до 20 тыс. кредитов. В целом тема интересная. Другое дело, что с маленькими детьми влезать в стройку полноценного дома — тема на любителя. Но тут каждый принимает решение исходя из собственных целей и обстоятельств.
Думаю, что стоимость строительства индивидуальных домов тоже сейчас подскочит. Как это уже случилось с новостройками и в целом с рынком недвижимости.
Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно
Если вам интересна тема ипотеки и недвижимости — подпишитесь на канал в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм