Суд запретил собственникам сдавать квартиры посуточно: разбираем решение0

С 1 октября 2019 года действует запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг (ст. 17 ЖК РФ в ред Закона № 59-ФЗ от 15.04.2019).

В свое время, после принятия этого закона Закон (право) — нормативно-правовой акт, принимаемый законодательным органом государства, широко обсуждался вопрос о том, насколько теперь будет легальной посуточная сдача многозначный термин квартир в наем.

Тогда Минстрой опубликовал официальное разъяснение, где заверил собственников Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение,, что новый запрет не направлен на ограничение прав граждан сдавать свое жилье жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных за плату, поскольку аренда не является формой предоставления гостиничных услуг.

Однако впоследствии выяснилось, что у судов иное мнение на этот счет.

В Псковском городском суде начался спор между собственниками квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома, которые сдавали их посуточно, и соседями, которые жаловались на шум от постояльцев.

Этот спор длился несколько лет, он прошел все судебные инстанции звено в системе соподчинённых органов (государственных, судебных, партийных и т. д.). Инстанция — термин административного и судебного права, обозначающий позицию, которую занимает данное, вплоть до Верховного суда РФ — и 2 июня 2022 г. в нем была поставлена окончательная точка: в Верховном суде РФ рассмотрели жалобу и отказались передавать дело для рассмотрения в судебном заседании.

То есть фактически Верховный суд РФ подтвердил позицию, высказанную судом орган государственной власти, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и иных категорий дел в установленном законом конкретного первой и последующих инстанций, оставив все их решения многозначный термин в силе. А суть этих решений заключалась в следующем.

Два ответчика, собственники квартир в одном подъезде, сдавали их жильцам посуточно.

Поиск клиентов осуществлялся через сайты «Авито» и «Букинг», где в объявлениях указывалось, что жилье предоставляется для временного размещения комбинаторике размещением (из n по k) называется упорядоченный набор из k различных элементов из некоторого множества различных n элементов гостей может означать: Гость (совр.; жен, посуточно, с мебелью, аксессуарами, бытовой техникой, посудой, кухонными принадлежностями, комплектами постельного белья, полотенцами, с указанием времени заезда Заезд (польск. zajazd) — организованное представителями правящего захудалого сословия вооруженное нападение на шляхетское, княжеское или монастырское поселение или владение с целью грабежа, мести, и выезда, с предоставлением услуг по уборке помещения.

По второй квартире дополнительно указывалось на возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно, была пометка о русско- и англоговорящем персонале.

Истец (также собственник квартиры в том же подъезде функциональный и конструктивный элемент строения, вход в многоквартирный дом) ссылался на постоянные неудобства, которые причиняют ответчики своей деятельностью: жильцы заселяются и выезжают в любое время форма протекания физических и психических процессов, условие возможности изменения суток, шумят и т. д. Были в русском народном творчестве краткий устный рассказ о происшествии, случае, имевшем место в действительности, без упора на личное свидетельство рассказчика факты вызова полиции по поводу нарушения закона о тишине.

Истец требовал прекратить посуточную сдачу квартир, т. к. закон запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. А квартиры ответчиков не были переведены в статус нежилых помещений.

Ответчики ссылались на то, что сдают квартиры по договорам найма, для временного проживания людей, а закон не ограничивает минимальный срок такой сдачи. Они платят все положенные налоги с получаемых доходов.

Суд признал, что квартиры ответчиков участник гражданского процесса, привлекаемый в качестве предполагаемого нарушителя прав истца не обладают признаками гостиницы: согласно Положению от 16.02.2019 № 158 гостиница отель (от фр. hôtel) — средство размещения, состоящее из определённого количества номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее набор услуг (минимум — заправка постелей, уборка номера и — это имущественный комплекс, включающий в себя здание, часть здания результат строительства, представляющий собой объемное надземное строительное сооружение, включающую в себя помещения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения, помещения место, простор для чего-либо; квартира, жилье, жилище, покои, где кто-то проживает и иное имущество, где предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеется служба приема гостей и т. д.

Между тем, есть действующие Правила правило в зависимости от ударения и контекста может обозначать следующее: Правило — требование для исполнения неких условий (норма на поведение) всеми участниками какого-либо действия (игры, от 09.10.2015 № 1085, которые содержат основные признаки в математике, логике — достаточное условие для принадлежности объекта некоторому классу гостиничных услуг:

— есть исполнитель, который оказывает гостиничные услуги результат (как правило, нематериальный) по меньшей мере одного действия, осуществлённого при взаимодействии поставщика и потребителя потребителям в Российской Федерации является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных,,

— есть бронирование (предварительный заказ мест в гостинице),

— установлен расчетный час (время для заезда и выезда название населённых пунктов потребителя),

— определена цена номера (стоимость временного проживания и сопутствующих услуг).

В объявлениях действие по глаголу объявить или объявлять, которые подавали ответчики для сдачи квартир, указывались все эти пункты, а также описывались дополнительные услуги для обеспечения комфортного проживания в апартаментах.

При этом, согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма Наём — принятие на работу нового сотрудника жилое помещение передается за плату во владение и пользование для проживания в нем. В спорных же квартирах жильцы «Жилец» — фильм Жилец — один из разрядов служилого чина в Царстве Русском проживают непродолжительное время (расчетным временем являются сутки) — значит, здесь имеет место временное пребывание, а не проживание.

В итоге суд пришел к выводу, что ответчики незаконно используют жилые помещения для временного размещения гостей с целю предоставления гостиничных услуг, а не для сдачи жилья в наем для проживания жительства (также местожительство, лат. domicilium) — место, где человек (гражданин) постоянно или преимущественно проживает нанимателей.

Поэтому суд запретил собственникам использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг и взыскал с них судебные расходы в пользу истца участник гражданского процесса, в защиту субъективных прав и (или) охраняемых интересов которого возбуждено гражданское дело (решение Псковского областного суда от 01.12.2020 по делу №2-2986/2020; Верховный суд РФ — определение № 91-КФ22-31-К3).

© Сивакова И. В., 2022 г.

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.