Отпразднуем Новый год и начнем жизнь по новым правилам! Соседу теперь "палец в рот не клади"! Это касается граждан, которые владеют квартирами в многоэтажных домах.
С 1 января 2025 года в России вступает в силу 6 значительных поправок к Жилищному кодексу, которые могут оказать весомое влияние на жизнь владельцев квартир в многоквартирных домах.
Эти изменения, одобренные Президентом России 4 августа, разработаны с целью улучшения управления общим имуществом, проведения собраний собственников и процессов, связанных с выбором управляющих компаний. Важно внимательно рассмотреть каждое изменение, чтобы понять, как они могут повлиять на повседневную жизнь жильцов.
Без общего согласия кондиционер теперь не повесишь на фасад дома
Одним из наиболее важных изменений в законодательстве стало обновление норм, регулирующих управление и использование общих ресурсов в многоквартирных жилых комплексах. Эти нормы важны для обеспечения равного доступа всех жильцов к общим пространствам и ресурсам, таким как подъезды, лестничные клетки, крыши и прочие элементы инфраструктуры здания. В свете новых законодательных инициатив процесс принятия решений о владении, использовании и управлении этими общими частями зданий теперь должен осуществляться через голосование с участием всех собственников помещений. Это решение принимается простым большинством голосов, если иное не предусмотрено специальными законодательными актами.
Нововведение предполагает, что для установки таких устройств, как кондиционеры, спутниковые антенны или другие технические средства на фасаде здания, требуется согласие простого большинства собственников квартир. Это означает, что главная роль в этом процессе отводится эффективности собрания жильцов, которые должны совместно обсуждать и принимать такие решения. Ранее подобные вопросы часто становились причиной разногласий и конфликтов между соседями, так как не существовало четких указаний, определяющих минимальное количество голосов, необходимое для принятия решений. Это создавало правовую неопределенность и становилось причиной множества судебных исков, что в свою очередь вызывало дополнительные проблемы для всех жильцов.
На этапе разработки нового законодательства ставилась задача устранить эти недочеты и предложить более четкий и прозрачный процесс, который позволит принимать коллективные решения спокойно и без конфликтов. Благодаря этому, жильцы смогут быстрее и проще договариваться о решении актуальных вопросов, связанных с эксплуатацией и улучшением их общего имущества.
Кроме того, изменения в нормах касаются и важного вопроса передачи общих ресурсов в пользование лицам, не являющимся собственниками квартир в данном доме. Чтобы такие решения считались законными и обязательными, необходимо получать одобрение не менее чем двух третей владельцев помещений, и это согласие должно быть официально оформлено на общем собрании. Такой подход призван защитить интересы всех жильцов и предотвратить несанкционированное использование их ресурсов без должного согласования с значительным числом собственников. Тем самым удается поддерживать баланс интересов всех сторон, проживающих в доме, и обеспечивает сохранность и эффективное использование общего имущества, что в конечном итоге способствует повышению качества жизни в жилом комплексе.
Принятие решений большинством голосов на собраниях жильцов
Одно из важнейших нововведений касается порядка принятия решений, связанных с использованием, владением и управлением общим имуществом. Теперь для того чтобы использовать общее имущество или вносить изменения в него, требуется получить согласие большинства всех собственников, если иное количество голосов не предусмотрено действующим законодательством. Это значит, что для таких простых действий, как установка кондиционера или антенны на фасад многоквартирного дома, от жителей потребуется лишь простое большинство голосов.
Ранее решения по подобным вопросам часто вызывали разногласия. Верховный суд страны неоднократно подтверждал необходимость наличия согласия от всех владельцев, однако не был установлен четкий порог голосов для принятия решения. Это приводило к множеству судебных споров, так как недобросовестные соседи могли блокировать решения, ссылаясь на отсутствие формальной процедуры.
Управление общим имуществом многоквартирного дома
Нововведение также касается аспектов управления общим имуществом в многоэтажных домах. Введение нового порядка подразумевает более ясную и определенную процедуру снятия или распоряжения общим имуществом. Теперь решения, касающиеся управления имуществом, должны приниматься, исходя из большинства голосов, что устраняет прежнюю правовую неопределенность и содействует улучшению взаимодействия между соседями.
Кроме того, передача общего имущества третьим лицам, которые не являются собственниками помещений, стала возможной только при поддержке более чем 2/3 всех владельцев квартир. Этот пункт защищает интересы жильцов, обеспечивая безопасность и надежную защиту от нежелательных изменений. Если владелец квартиры становится причиной дополнительных расходов на содержание общего имущества, он обязан будет эти затраты покрыть, что позволяет избежать несправедливого распределения расходов среди всех жильцов.
Новые правила для собраний жильцов — выбираем предводителя
Собрания собственников многоквартирных домов теперь также будут проходить по новым правилам. Одним из ключевых изменений стало обязательное назначение администратора для проведения таких собраний, который получит доступ к важным информационным системам для организации заочного голосования. Это новшество направлено на упрощение и стандартизацию процесса принятия решений, однако увеличивает нагрузку на инициаторов собрания, требуя больше усилий по организации мероприятия.
Изменение размера микродолей
Нововведения затронули и размер долей, принадлежащих собственникам в квартире. Установлено, что доля должна составлять не менее 6 квадратных метров на каждого владельца, что значительно усложняет реализацию мошеннических схем.
Кроме того, данная мера защищает одного из супругов в ситуации, когда другой решает продать имущество на условиях, которые могут быть экономически невыгодны для второго.
Сложности с заменой управляющей компании. Как теперь её выгнать?
Вопрос замены управляющей организации также будет претерпевать изменения. Хотя точные подробности этих изменений еще не оглашены в полном объеме, очевидно одно: процесс смены управляющей компании станет более прозрачным и структурированным. Это позволит владельцам квартир более эффективно защищать свои интересы и участвовать в управлении своим общим имуществом.
Последние законодательные изменения касаются ограничений, вводимых для собственников жилья в отношении расторжения договоров с управляющими компаниями. В соответствии с новыми правилами, аннулировать контракт стало возможным только спустя год с момента его подписания. Эти меры направлены на обеспечение стабильности и порядка в управлении многоквартирными домами. Это изменение касается всех, за исключением случаев, когда принимается решение о смене формы управления, например, с целью создания товарищества собственников жилья. Также договор может быть расторгнут раньше, если суд выявит нарушения условий контракта со стороны управляющей компании.
Процесс прекращения договорных отношений также может затянуться на длительный срок. Это связано с необходимостью организации собраний собственников, обсуждения различных аспектов и, возможно, инициирования судебных разбирательств для установления факта нарушения. Такие шаги подчеркивают необходимость осмысленного и тщательно обдуманного выбора управляющей компании, от которой зависит ежедневный комфорт проживания в доме. Владельцам жилья теперь предстоит брать на себя больше ответственности за свои решения, ведь исправить неудачный выбор станет сложнее.
Основная цель введенных изменений заключается в повышении прозрачности и подотчетности процесса управления многоквартирными домами. Это должно привести к более ответственному подходу как со стороны управляющих компаний, так и жильцов. Однако нововведения несут в себе как положительные аспекты, так и определенные трудности. С одной стороны, это может повысить качество услуг, а с другой — усложнить процесс смены неудовлетворительной управленческой организации.
Перераспределение ответственности за расходы на содержание общего имущества
Важной частью новых регуляций стало перераспределение ответственности за расходы на содержание общего имущества. Согласно законам, каждый владелец квартиры обязан участвовать в таких расходах в размере, пропорциональном его доле собственности. Это требует более внимательного отношения к коммунальным платежам и ресурсам.
Если по вине конкретного собственника возникают дополнительные непредвиденные расходы, именно этот собственник должен будет их покрывать. Это решение направлено на улучшение распределения финансовой нагрузки, связанной с утечками или перерасходом коммунальных ресурсов, которые ранее ложились на плечи всех жильцов.
Ранее ответственность за подобные случаи распределялась на всех владельцев помещений, независимо от их участия в возникновении перерасходов. Это нововведение может способствовать более бережному использованию общих ресурсов и равномерному распределению затрат среди жильцов.