Формально регистрация по месту жительства не дает человеку права претендовать на статус собственника жилого помещения. Но практика дает нам немало примеров того, как именно факт регистрации (или прописки, как она именовалась до 1995 года) становится основанием для признания права собственности на жилое помещение. Представлю вашему вниманию свежее решение суда на эту тему.
В далеком 1996 году женщина оформила постоянную регистрацию по месту жительства в своей квартире новоявленной невестке, которая недавно родила от ее сына ребенка.
Несколько лет женщина помогала невестке, т. к. у сына были проблемы с законом и он отбывал наказание, затем семья то сходилась, то расходилась — в итоге супруги все же развелись, а невестка продолжала числиться на регистрационном учете в квартире свекрови, пока ее не попросили освободить жилое помещение.
Она отказалась — и свекровь в 2023 году обратилась в суд с иском о ее принудительном выселении и снятии с регучета.
Но в ходе заседания выяснилось, что расстаться с бывшей невесткой не так-то просто: в 1997 году свекровь приватизировала квартиру, а невестку «забыли» включить в договор, при том что никакого отказа от участия в приватизации она не подписывала. В связи с этим суд признал ее право пожизненно пользоваться жильем и отказал свекрови в иске.
А дальше невестка сделала ответный ход: подала иск о признании договора приватизации недействительным и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности свекрови на квартиру, т. к. он был заключен с нарушением закона.
Муниципальная администрация иск не признала, пояснив, что свекровь в заявлении на приватизацию не указывала невестку в числе членов своей семьи (значит, она была бывшим членом семьи нанимателя), документальные основания регистрации истца в спорной квартире не сохранились, и по имевшимся на тот момент сведениям невестка там не проживала.
Судя по всему, при оформлении приватизации в 1997 году произошла какая-то ошибка и регистрацию невестки в спорной квартире работники администрации упустили, т.к. по запросу суда была предоставлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой невестка числилась на регучете в квартире свекрови с 1996 года.
Свидетели также подтвердили что на момент приватизации истец с ребенком жила у свекрови — значит, за ней сохранялось право пользования жильем (по нормам ранее действовавшего ЖК РСФСР (ст. 53) — даже если она была бывшим членом семьи нанимателя).
Поэтому суд удовлетворил иск и признал договор приватизации, заключенный без невестки, недействительным, а право собственности свекрови на эту квартиру — отсутствующим (ст. 173.1 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).
Это означает, что квартира возвращается в муниципальную собственность, и приватизировать ее теперь можно только с участием бывшей невестки, если она не откажется от этого права добровольно (что маловероятно) (Ишимский р-й суд Тюменской обл., дело № 2-30/2024).
Напомню, что в некоторых случаях суды сейчас позволяют выписать из квартиры бывшего члена семьи, который отказался от ее приватизации — инструкция о том, как это сделать, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
© Сивакова И. В., 2024 г.