Давайте рассмотрим, как это все функционирует в соответствии с действующим законодательством (478-ФЗ от 30.12.2021).
Почему стоит оформлять землю в собственность?
На первый взгляд, может показаться, что раз дом уже построен, нет причин волноваться. Однако есть нюанс: отсутствие официальных документов ограничивает ваши действия в определенных ситуациях. Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство земельный участок. Если вы планируете построить террасу, гараж или баню — и хотите сделать это легально? Без прав на собственность это невозможно.
Кроме того, неоформленная земля — это всегда угроза. Представьте, что государство приходит и заявляет, что ваш участок требуется для муниципальных нужд. Например, для строительства очередной платной дороги. И что вы сможете сделать? Без документов — ничего. Это значит, что ваш дом останется, а земля будет изъята. Вряд ли такая перспектива кого-то обрадует.
Кто может получить землю безвозмездно?
Вы можете воспользоваться возможностями закона, если ваш дом был возведен до 14 мая 1998 года, и вы в нем зарегистрированы. Согласно статье 3.8 Земельного кодекса, вы можете оформить землю в собственность совершенно бесплатно.
Важно, чтобы участок находился в границах населенного пункта. Время для оформления ограничено: закон действует до 1 марта 2031 года. Хотя кажется, что осталось еще несколько лет, не стоит откладывать все на последний момент. Да и условия могут измениться, так что здесь действует принцип «бери, пока дают».
Какие документы понадобятся?
Вот список необходимых документов:
- Схема расположения участка.
- Документы о подключении к коммуникациям или квитанции об оплате.
- Технический паспорт дома (до 2013 года).
- Документы о предоставлении участка.
- Регистрация в доме до 14 мая 1998 года.
- Выписка из похозяйственной книги.
- Нотариальные документы на дом (если имеются).
- Технический план жилого дома.
Как проходит процесс оформления?
Необходимо подать заявление в администрацию, после чего вы ждете 30 дней. В течение этого времени власти проверяют документы, осматривают дом и публикуют извещение о предоставлении участка. После получения положительного решения и постановки на кадастровый учет вам предоставляется еще 20 рабочих дней на окончательное оформление. И все — земля становится вашей собственностью.
Когда могут отказать?
Отказы случаются редко, но все же имеют место. Можно выделить две основные причины:
- Дом признан самостроем. Если строение не зарегистрировано, могут возникнуть вопросы.
- Нет подтверждающих документов. Если у вас отсутствуют какие-либо бумаги, подтверждающие право собственности на дом и факт вашего проживания в нем.
Однако право на оформление переходит к наследникам после смерти владельца, поэтому наследники могут пройти ту же процедуру бесплатного оформления.
На что стоит обратить внимание?
Чтобы избежать проблем, подготовьтесь заранее.
Проверьте, зарегистрирован ли ваш дом в кадастре. Если нет — закажите технический план.
Соберите максимальное количество документов. Чем больше подтверждений проживания и оплаты коммунальных услуг, тем лучше.
Убедитесь, что участок не находится в зоне ограничений. Некоторые земли невозможно оформить в собственность.
Экономическая выгода
Бесплатное оформление земли — это не просто формальность. Это настоящая экономия. В зависимости от региона ваш участок может оцениваться от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. Таким образом, вы получите бесплатное новое имущество.