Почему покупатель может остаться без квартиры, даже если продавец в здравом уме и полностью дееспособен: три примера0

Грамотные покупатели стараются избегать сделок с недвижимостью вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым, когда на стороне продавца выступает человек общественное существо, обладающее разумом и сознанием, субъект общественно-исторической деятельности и культуры, относящийся к виду Человек разумный в преклонном возрасте или с проблемным здоровьем. Причина проста: в таких случаях повышается риск отмены сделки.

Ведь даже если человек полностью дееспособен (т. е. он совершеннолетний и в отношении него не выносилось решение суда об ограничении дееспособности), договор все равно могут признать недействительным, если будет установлено, что он не мог понимать значения своих действий акт деятельности, неоднозначное слово, которое может означать: Действие группы (в математике) Действие алгебры Ли Действие (физика) Действия (акты) — части, на которые делится драма или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Но, на самом деле, даже если продавец полностью здоров (и подтвердит это справкой от врача), сделку действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей все равно могут отменить — и покупатель может остаться без квартиры. Приведу несколько примеров Пример (риторика) — понятие в риторике, частный случай, применяемый для объяснения общего из судебной практики.

1. Продавец из прошлого

Женщина купила квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома у мужчины средних лет — т. е. никаких сомнений в его дееспособности не возникало.

Однако, спустя некоторое время форма протекания физических и психических процессов, условие возможности изменения, ей все-таки пришлось предстать в суде орган государственной власти, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и иных категорий дел в установленном законом конкретного в качестве ответчика: предыдущая собственница квартиры — пожилая женщина взрослый человек женского пола, которая продала свое жилье несколько лет назад тому самому мужчине человек мужского пола — подала иск о признании недействительными всех сделок, заключенных с ее недвижимостью.

Судебные эксперты подтвердили, что в силу возрастных изменений сосудов головного мозга женщина была не способна четко осознавать свои поступки.

Поэтому договор соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений купли-продажи, который она подписала с покупателем человек (в т. ч. физическое лицо) или организация (в т. ч. юридическое лицо), осуществляющее оплату деньгами (или иным способом; см. бартер) и являющееся приобретателем товара или услуги своей квартиры, является недействительным. А это значит, что тот мужчина не имел права продавать квартиру, — и женщине, которая ее приобрела, пришлось ее вернуть (ВС РФ, определение № 9-КГ17-2).

Деньги с продавца, разумеется, взыскали в ее пользу, но никто не даст гарантий, что ей удастся их получить (исполнительные производства о взыскании денег могут длиться годами).

Еще один пример: в столичном суде разбиралось дело, где предыдущая собственница квартиры заявила, что она не подписывала договор на продажу.

И в итоге тот, кто впоследствии приобрел эту квартиру у ее покупателя, тоже оказался под угрозой отмены сделки.

Ему помогло только то, что удалось доказать намерения той собственницы продать квартиру: она подписала доверенность на сбор документов и оформление сделки (Тверской р-й суд г. Москвы, дело работа, занятие, действие не для развлечения; предпринимательство, коммерческое предприятие, бизнес; вопрос, требующий разрешения № 2-0085/2018).

2. Неожиданный наследник

Квартира была куплена у мужчины, который получил ее от своей матери, по договору дарения (сделка была заключена спустя полгода после дипломатический представитель высшего ранга своего государства в иностранном государстве (или в нескольких государствах по совместительству) или в международной организации; официальный того, как матери не стало).

Продавец никаких подозрений не вызывал. Но вскоре покупатель получил судебный иск, в котором племянник мальчик/мужчина по отношению к дяде или тёте, сын брата или сестры, племянница — девочка/женщина по отношению к дяде или тёте, дочь брата или сестры продавца требовал отменить договор купли-продажи.

Он приходился внуком прежней собственнице квартиры, и по праву понятие юриспруденции, один из видов регуляторов общественных отношений; система общеобязательных, формально-определённых, принимаемых в установленном порядке гарантированных государством правил представления (за своего отца, который уже умер) мог унаследовать половину бабушкиной недвижимости (наравне с дядей брат отца (дядя по отцу) или матери (дядя по матери), а также муж тёти).

Этот племянник доказал, что по состоянию своего здоровья у человека — состояние отсутствия болезней и физических дефектов бабушка не могла понимать значение объект, который обозначается, замещается, репрезентируется другим объектом — знаком; между двумя объектами, выступающими соответственно в роли знака (названия) и значения, в процессе семиозиса своих действий — поэтому подписанный ею договор дарения квартиры был признан недействительным.

А без него недвижимость снова становилась собственностью бабушки — значит, могла перейти по наследству к нему и его дяде (законным наследникам).

Что же до сделки по продаже квартиры — она тоже оказалась ничтожной из-за отмены дарения безвозмездная передача имущества, сообщение блага, на основании которого продавец профессия, специальность, человек, организация, которая продаёт что-либо (товар, услугу и так далее) стал собственником (ВС РФ, определение Определение, или дефиниция, в логике — логическая операция установления смысла термина № 4-КГ19-3).

И снова покупатель оказался в итоге пострадавшей стороной Сторона — на Руси название местности, края, региона, государства (пример: Во Французской стороне … .), от этого — страна и остался без купленной им квартиры.

3. Расплата за долги

Квартира в Подмосковье была куплена намного дешевле, чем на тот момент стоила аналогичная недвижимость на рынке жилья жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных. Но покупатель недолго радовался: его вызвали в суд по делу о признании сделки недействительной.

Продавец был полностью дееспособен и полностью отдавал отчет своим действиям — но вскоре после продажи купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за квартиры было возбуждено дело о его банкротстве из-за множества долгов, платить по которым он был не в состоянии понятие, обозначающее множество устойчивых значений переменных параметров объекта.

Арбитражный управляющий (который ведет дело о банкротстве признанная уполномоченным государственным органом неспособность должника (гражданина, организации или государства) удовлетворить в полном объёме требования кредиторов по денежным обязательствам и) подал иск об отмене договора купли-продажи квартиры, т. к. он был заключен по заниженной цене количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара, из-за чего кредиторы должника недополучили деньги собирательное название древнерусских серебряных монет, чеканившихся начиная со второй половины XIV века в Москве, Новгороде, Рязани, Твери и других центрах монетной чеканки (синонимы — «куны»,.

И суд удовлетворил его иск, обязав покупателя вернуть квартиру (АС Московской области, дело № А41-29941/2017).

Конечно, никто не застрахован от подобных неприятностей при покупке квартиры на все 100%. Но можно максимально снизить для себя возможные риски, если:

— избегать покупки квартиры, которая недавно перешла в собственность Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, продавца (особенно, если это произошло меньше года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) назад — здесь еще не истек срок исковой давности для оспаривания сделки — ст. 181 ГК РФ; наиболее безопасный срок некий период времени — 10 лет),

— изучить текст договора, по которому продавец получил в свое время эту недвижимость (выяснить, не покупалась ли она у пожилого человека или по доверенности письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами в правоотношениях, например),

— проверить продавца на предмет непогашенных долгов русская фамилия по сайту Федеральной службы судебных приставов и не соглашаться на покупку квартиры по необоснованно заниженной цене.

© Сивакова И. В., 2022 г.

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.