ПЕРЕПЛАНИРОВКА: 5 запрещенных и опасных приемов

Незаконная перепланировка чревата большими проблемами: от претензий жилинспекции до обрушений. В этой статье я расскажу о пяти запрещенных приемах, которые никогда нельзя использовать во время ремонта и перепланировки.

Одно дело незаконная перепланировка, а другое когда такая перепланировка становится причиной аварий, обрушений и приводит к человеческим жертвам.

1. Демонтаж несущих конструкций

Стены в многоквартирных домах бывают двух видов: капитальные (несущие) и перегородки (разделяющие). Важно уметь правильно определить тип стены и производить с ней только те модификации, которые не повлияют на каркас жесткости.

Перегородки — это тонкие стены, которые разграничивают пространство.

Капитальные стены — это массивные конструкции, которые передают нагрузки и обеспечивают зданию устойчивость.

Капитальные стены — это каркас жесткости и любые изменения приведут к негативным последствиям. Это условный "скелет" здания, на котором все держится.

Поэтому во время перепланировки категорически запрещено демонтировать капитальные стены, а вот с тонкими перегородками можно делать что угодно: демонтировать, переносить, менять конфигурацию и организовывать в них проемы.

Как определить тип стены?

  • изучите проект дома

На чертеже будут обозначены все стены, капитальные конструкции будут подписаны и выделены толстой линией.

  • толщина стен

Перегородки, как правило, имеют толщину 7-15 см и выполнены из легких материалов, а капитальные стены собраны из кирпича или бетона (ЖБИ).

  • звук

Если простучать стены, то звук в капитальных конструкциях будет глухим, а ненесущие перегородки будут звонкими.

2. Изменение фасада

Фасад здания это часть архитектурного ансамбля города, поэтому любые работы должны быть согласованы.

Изменение фасада недопустимо, поэтому сделать окно "аркой" или сделать пристройку к многоквартирному дому не разрешается.

3. Захват общедомового имущества

Общедомовое имущество на равных правах принадлежит всем собственникам, поэтому перенести входную дверь и добавить к квартире часть подъезда незаконная опция.

В случае разбирательства контролирующие органы потребуют возвращения добавленной части подъезда в исходный вид.

Также не получится захватить помещение консьержа или организовать кладовку под лестницей.

В исключительных случаях можно присоединить часть общего коридора к квартире, но в этом случае все собственники в многоквартирном доме должны дать письменное согласие, что в реальности скорее утопия.

4. Перенос санузлов в жилую часть

Пространство квартиры делится на три зоны:

  • вспомогательную (коридоры, лоджии, кладовки)
  • жилую (комнаты)
  • мокрую (кухня, санузлы)

В многоквартирном доме эти зоны располагаются друг над другом, поскольку запрещено размещать мокрые зоны над жилыми.

Поэтому перенос санузла в комнату будет незаконной перепланировкой и приведет к серьезным инженерным проблемам.

5. Перенос общедомовых коммуникаций

В каждой квартире проходит линия общедомовых коммуникаций — это водоснабжение, канализация и вентиляция. Эти системы обеспечивают работоспособность инженерии в каждой квартире.

Перенос стояка канализации и водоснабжения приведет к ухудшению системы и повлияет на ее работоспособность.

Также и с вентиляцией. Во время перепланировки выступающий короб нельзя демонтировать, т.к. будет ликвидирована система вентиляции во всех квартирах расположенных ниже. Неработающая вытяжка — это сырость и скорое появление плесени и грибка в ванной комнате и в кухне.

Грибок скоро распространится по конструкциям и в доме станет опасно жить. Плесень и грибок в жилом помещении — это серьезные болезни у взрослых и гарантированные аллергии у детей.

Перепланировка способна улучшить качество жизни и сделать квартиру удобнее, но для этого без профессиональных знаний или специалиста не обойтись.

Самовольная незаконная перепланировка — гарантия серьезных проблем и ухудшение качества жизни.

Статьи по теме:

Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера

МАСТЕР-КЛАСС: Как быстро и недорого декорировать пустую стену

Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Что будем искать? Например,Человек