За четыре с лишним года меня ни разу не побеспокоили за то, что в квитанции за капремонт набрался уже ощутимый долг в 14 000 рублей. Тем не менее в ближайшее время я начну их оплачивать и закрою этот долг целиком.
Иллюстрация собственного производства
Предыстория.
Нам с женой посчастливилось жить в относительно новом доме, ему меньше пятнадцати лет. Когда в 2015 году нам стала приходить отдельная квитанция на капремонт, я постучался к соседу, он председатель нашего ТСЖ, которое входит в управляющую компанию. Не буду вдаваться в подробности разговора, итог был такой: жильцы наших домов (в составе ТСЖ три дома) не ходят на собрания и кворум собирается крайне редко, отдельного счёта на капремонт нет, деньги будут уходить оператору, а значит торопиться платить нет смысла.
Порадовавшись, что в нашем ТСЖ работают адекватные люди, я забыл о капремонте на долгие четыре года.
Почему я собираюсь вернуть долг.
Недавно я получил новую квитанцию и решил разобраться в вопросе, так как мне не нравится перспектива срочно искать 14000 рублей, чтобы вернуть долг за капремонт, если его отдадут приставам. Перечислю все факты, так как ваша ситуация может отличаться от моей:
- Обязанность платить взносы за капремонт закреплена законом. Популярные основания не платить: не участвовал в голосовании, не заключал договор, не платил ни разу и прочее, все эти варианты не сработают, вопрос только в желании фонда/ТСЖ подавать в суд.
- В этом году возобновятся попытки собрать кворум и открыть отдельный счёт капремонта нашего ТСЖ. То есть наши платежи не будут уходить в некую организацию (фонд), которая будет, или нет, ремонтировать другие дома за наш счёт. После образования спецсчёта, все средства собранные на капремонт наших домов перейдут в него вместе с обязательствами.
- Есть порог долга, при переходе которого фонд подаёт на взыскание долга. Разные источники называют разные цифры, кто-то 15000 рублей, кто-то 20000 рублей.
- Мы не собираемся продавать квартиру, переезжать и единственный честный и законный вариант не платить за капремонт — не для нас.
- Нужно быть сознательным человеком. Мы не собираемся переезжать и нам хочется жить в опрятном и чистом доме. Если система устроена так, что общему собранию собственников дано решать когда проводить капремонт (при наличии спецсчёта), то хочется обеспечить себе эту возможность.
Пренебрегая всем вышесказанным, есть главный фактор — фонд капремонта, в который сейчас уходят платежи. Теоретически система устроена так: если собственники не организовали спецсчёт, то деньги уходят оператору в общий фонд. И тут важно понимать две вещи: оператор это просто юрлицо, даже не государство, его обязательства ещё ниже, а главное — когда дойдёт очередь до нашего, пока что крепкого дома, денег в фонде может внезапно не найтись. А когда нам с соседями удастся перейти из фонда на спецсчёт, то уплата капремонта будет моей ответственностью не перед "левой" организацией, а перед моими соседями, по сути.
А с этими людьми мы неплохо сжились за пять лет и мне нравится этот "коллектив": если зимой машина замёрзла и не завелась, то можно просто подойти к домофону и попросить "прикурить", обзвонив несколько квартир — помогут наверняка.
Подытожив сказанное: я готов оплачивать капремонт, так как я не собираюсь переезжать, так как хочу чтобы мой дом был крепким и целым, так как я смогу проследить за проводимыми работами. Если бы в этом списке не хватало хотя бы одного пункта — я бы не стал платить за капремонт.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие статьи, ставьте "палец вверх"! Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.