Мужчина сдал свою квартиру и остался без жилья. Это действительно произошло в суде! Но давайте рассмотрим все подробнее…
Недавно произошёл весьма показательный случай, который наглядно иллюстрирует, как можно потерять свою собственность, даже если вы стараетесь её контролировать.
Один человек купил квартиру в новостройке — это была его заветная мечта. Однако жизнь сложилась так, что вскоре после покупки ему пришлось переехать в другой город на работу. Не желая оставлять своё жильё без присмотра, он решил доверить его заботу своей матери. Она, посчитав, что пустующая квартира должна приносить пользу, начала сдавать её в аренду.
Сначала всё шло довольно успешно: арендаторы платили вовремя и соблюдали условия договора.
Однако спустя некоторое время один из арендаторов внезапно исчез. Платежи перестали поступать, и на телефонные звонки мужчина больше не отвечал.
Такое развитие событий вызвало беспокойство у матери владельца, и она решила сама навестить квартиру, чтобы выяснить, что происходит.
Когда она приехала, её встретила совершенно незнакомая женщина, которая уверенно заявила, что теперь она является хозяйкой этой квартиры, поскольку недавно её купила.
Для подтверждения своих слов она даже показала документы о праве собственности.
Не нужно и говорить, что произошедшее повергло владельца в шок. Он немедленно решил обратиться в Единую государственную систему регистрации недвижимости (ЕГРН) для проверки документов.
К своему ужасу, он обнаружил, что на его квартиру действительно зарегистрирована сделка купли-продажи, и формально он больше не является её собственником.
Сложившаяся ситуация заставила мужчину обратиться в правоохранительные органы, и вскоре выяснилось, что дело было организовано бывшим арендатором.
Используя поддельный паспорт на имя владельца квартиры, мошенник нашёл покупателя, который согласился заплатить наличными, и осуществил фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего владельца. После этого аферист исчез, оставив настоящего владельца без жилья.
Владельцу не оставалось ничего, кроме как подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности.
Покупательница квартиры, со своей стороны, подала встречный иск, в котором утверждала, что она является добросовестным покупателем и что вина в возникшей ситуации лежит на бывшем хозяине, который не обеспечил должного контроля за своей недвижимостью.
Суд первой инстанции постановил в пользу ответчицы, признав её добросовестным приобретателем и оставив сделку в силе. Тем не менее, суд частично удовлетворил иск первоначального владельца и постановил вернуть ему квартиру.
Это решение создало юридическую коллизию: формально мужчина снова стал собственником квартиры, однако с точки зрения закона квартира продолжала считаться проданной.
Во время апелляции договор купли-продажи был признан недействительным из-за подделки подписи. Новую владелицу признали добросовестным приобретателем, и в случае если деньги от мошенника не будут возвращены, она должна получить компенсацию от государства.
После всех судебных разбирательств первоначальный владелец сохранил за собой право собственности на квартиру, поскольку недвижимость была утрачена против его воли, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В конечном итоге, суд оставил своё решение в силе (дело № 88-2945/2022).
Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам арендной недвижимости рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете на совершение любых сделок с их имуществом без личного присутствия. Это может стать дополнительной защитой от мошенников, которые пытаются незаконно завладеть чужой собственностью.