фот pixaba
Государство периодически запускает разные программы для поддержки ипотечных заемщиков, которые попали в непростую финансовую ситуацию. Попросту говоря, "не тянут" на данный момент свои ежемесячные выплаты по ипотеке.
Вот и сейчас обсуждается законопроект о введении в России "ипотечных каникул". Примечательно, что различные льготные режимы для ипотечников раньше запускались во время кризисов — в 2008-2009 годы и в 2014 году. Сейчас же новый режим предполагается сделать постоянным.
Что за каникулы?
В последней версии законопроекта предполагается, что клиент банка в сложной ситуации сможет обратиться в свою кредитную организацию и написать заявление на предоставление этих самых "ипотечных каникул".
Сами каникулы представляют собой уменьшение выплат или вовсе их отмену. Срок по обоим пунктам – 6 месяцев.
Но эти долги, конечно, никто не простит. Общий срок кредита будет увеличен так, чтобы ежемесячные выплаты не росли.
То есть, допустим, не платили несколько месяцев, "лишний долг", например, на 300 тыс. рублей будет добавлен к ранее одобренной сумме кредита. А платить будете не 10 лет, а, допустим, 10 лет и 4 месяца.
Кому хотят дать "ипотечные каникулы"?
Чтобы воспользоваться новой льготой, заемщик и его кредит должен соответствовать нескольким условиям.
1) Раньше условия ипотечного договора не менялись. То есть не было рефинансирования с более низкой ставкой и других изменений.
2) Залог по ипотеке – единственное жилье у человека.
3) Заемщик находится в тяжелой финансовой ситуации по тем критериям, которые определит закон.
Пока планируется закрепить такие критерии тяжелой финансовой ситуации:
— должник зарегистрирован как безработный;
— должник является инвалидом первой или второй группы;
-человек стал временно нетрудоспособным сроком на срок от 2 месяцев;
-смерть трудоспособного заемщика, который имел на иждивении нетрудоспособных членов семьи.
— снижение ежемесячного дохода на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за прошлый год.
В чем я вижу интригу?
А интрига тут вот в чем. Первоначальная версия законопроекта предполагала: "ипотечные" каникулы" будут закреплены только для новых договоров. То есть раньше оформили ипотеку, а сейчас тяжело платить – не подходит.
Эксперты считали, что банки просто заложат новые риски в ставку. То есть ставки вырастут.
Сегодня, 19 марта, была опубликована новая версия текста закона (его еще будут рассматривать). И вот эта версия предусматривает, что под закон попадут все действующие кредитные договоры.
Если такую норму и утвердят депутаты, это хорошо – больше людей смогут воспользоваться послаблениями. Но плохо, что банки все равно могут немного повысить ставки по новым договорам – чтобы "отыграться" по своим риска.
Ставьте лайк (палец вверх) и подписывайтесь на канал – это лучшая благодарность автору!