За последнее время мне поступило несколько обращений по поводу платы Плат — четыреугольный лоскут ткани за домофонное устройство в многоквартирном доме. Поскольку в судебной практике встречается немало споров на эту тему, предлагаю разобрать подробнее наиболее популярные вопросы.
1. Управляющая компания начала выставлять в квитанциях отдельную строку за обслуживание домофона. Никакого собрания собственников по этому поводу или повод — ремень (как правило, кожаный), пристегнутый концами к кольцам удил не проводилось. Насколько правомерны действия управляющей компании?
Управляющая организация вправе взимать деньги с жильцов подведомственного ей дома только в рамках содержания и текущего ремонта комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса общедомового имущества.
Электронное запирающее устройство (домофон) не предусмотрено Минимальным перечнем работ и услуг по содержанию общедомового имущества (ПП РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).
Поэтому взимание платы за техоблсуживание домофона управляющей организацией признается законным только при соблюдении следующих условий категория философии, обозначающая отношение предмета к окружающей действительности, явлениям объективной реальности, а также относительно себя и своего внутреннего мира (согласно Письму Минрегионразвития России от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ):
— во-первых, домофон включен в состав предмет (множество), включающий (включающее) в себя множество частей (элементов, компонентов), а также описание качества, количества и иных характеристик частей такого предмета (множества) общедомового имущества договором управления, который заключается между управляющей организацией это субъект хозяйствования, обладающий правами юридического лица, производящий продукцию или оказывающий услугу потребителю с целью получения прибыли и собственниками помещений дома (либо соответствующим дополнительным соглашением к этому договору соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений),
— во-вторых, размер это слово имеет несколько значений: Степень развития, величина, масштаб какого-нибудь явления платы за техобслуживание обслуживание и ремонт (ТОиР) — комплекс технологических операций и организационных действий по поддержанию работоспособности или исправности объекта при использовании по назначению, ожидании, домофона электронная система, состоящая из устройств, передающих сигнал от вызывного блока к переговорному устройству утвержден решением многозначный термин общего собрания собственников,
— в-третьих, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание домофона со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.
Даже если собственники утвердили на общем собрании устаревшее — Собранье: организация кого-либо, совместное присутствие группы людей в определённом месте для обсуждения разных тем или решения определённых проблем; слово в названии некоторых тариф на оплату техобслуживания домофона, но другие условия при этом не выполняются, действия управляющей компании все равно будут признаны незаконными (см. например, Постановление многозначный термин: Постановление — коллективное решение, резолюция АС Московского округа по делу № А41 – 9921/22).
Жильцы дома могут запросить у управляющей организации документы, подтверждающие соблюдение всех условий для выставления им платы за техобслуживание домофона (договор управления Управление (руководство, администрирование, командование, менеджмент) — воздействие на участников процесса с целью улучшения характеристик процесса и достижения результата, зачастую предполагает, протокол общего собрания собственников, договор на ТО домофона).
2. В нашем подъезде установили новую металлическую дверь с домофоном. Все на гарантии, но управляющая компания все равно заключила договор с организацией на техобслуживание домофона. Обязаны ли собственники оплачивать такую услугу?
Опять-таки, если домофонное устройство официально включено в состав общедомового имущества, то управляющая компания вправе заключить договор на ТО домофона и выставлять собственникам счета лишь при условии, что этот вопрос одобрило общее собрание собственников всего дома (а не только вашего подъезда).
При этом управляющая компания обязана была обосновать необходимость заключения такого договора (т. е. привести конкретные аргументы в пользу того, что нельзя обойтись стандартным гарантийным ремонтом в случае в древнегреческой философии Случай в страховании Случай в финансах Случай в гражданском праве Случай в уголовном праве Случай — название ряда фильмов поломки электронного запирающего устройства).
Если собственники вашего дома ДОМ, DOM — может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий поддержали такое предложение управляющей компании может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) и большинство из них проголосовало за такую услугу результат (как правило, нематериальный) по меньшей мере одного действия, осуществлённого при взаимодействии поставщика и потребителя, то оплачивать ее придется всем жильцам дома (если только решение общего собрания не отменит суд).
3. У меня фамилия в квартире нет домофонной трубки, но счет за оплату домофона мне выставляют каждый год. Могу ли я не платить? Тем более, что у меня есть документы, подтверждающие временное отсутствие в квартире один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.
Как показывает практика, при определении размера платы за домофон различают плату за само электронное запирающее устройство (электронный замок от двери в подъезде функциональный и конструктивный элемент строения, вход в многоквартирный дом) и плату за переговорное устройство, которое обеспечивает связь между электронным замком и конкретной квартирой.
Например, в Москве утверждены отдельные тарифы за домофонное устройство и запирающее устройство многозначное слово с электромагнитным замком Замок (Постановление Правительства Москвы столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит от 12.10.2010 г. № 937-ПП).
Как правило, в договоре на обслуживание Обслуживание — любое действие, совершаемое одной стороной для другой стороны, имеющее нематериальный характер и не приводящее к возникновению права собственности на что бы то ни было домофона прописывается стоимость услуг по обслуживание электронного замка и переговорного устройства.
Электронное запирающее устройство (со всеми его составляющими) относится к общедомовому имуществу, т. к. обслуживает более одной квартиры.
Поэтому платить за ТО домофона в этой части собственник обязан в любом случае — независимо от наличия или отсутствия фильм Хулио Брачо Отсутствие (фильм, 1992) — фильм Петера Хандке Отсутствие (фильм, 2011) — фильм Майка Флэнагана домофонной трубки в его квартире (конечно, если соблюдаются все вышеуказанные условия взимания платы за него).
При этом не имеет значения, пользовался он своим жильем или нет — плата за содержание Содержание — философское понятие Пожизненное содержание — Российское право Содержание денежной единицы — финансы Содержание — структурирование текста «Содержание» — совместная музыкальная акция общедомового имущества совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных взимается с собственника независимо от фактического его использования.
А что касается платы за абонентское обслуживание переговорного устройства, то собственник Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, может отказаться от этой услуги и не подключать домофонную трубку в своей квартире.
Но если трубка была и собственник не просил ее отключить, платить за обслуживание придется (см. например, определение Определение, или дефиниция, в логике — логическая операция установления смысла термина Мосгорсуда по делу № 33-5693/2020).
© Сивакова И. В., 2023 г.
