Так случается. Когда-то давно брал кредит, допустил просрочки. А ошибки молодости аукнулись 5 лет спустя: когда банк отказал в такой нужной ипотеке. Что делать?
Скажу сразу, способы не универсальные и сработают не у всех. Но попытаться стоит.
1. Привлечь созаемщика
Если ваша кредитная история содержит черные пятна, можно попытаться уравновесить этот недостаток и привлечь созаемщика с хорошей КИ. Это может быть супруг, кто-то из родителей или детей.
Банк будет рассматривать совместное заявление, и возможно, пойдет вам навстречу, учитывая положительный кредитный статус второго созаемщика.
Учитывайте, что созаемщик будет также со-собственником квартиры. А значит, может иметь к вам имущественные претензии.
Ну а если созаемщиком предлагают стать ВАМ, я бы 100 раз подумала, прежде чем соглашаться на такой вариант. Ведь банки не зря отказывают человеку, который однажды уже показал себя крайне необязательным плательщиком…
2. Заключить брачный контракт
Способ, противоположный первому. Подходит в ситуации, когда плохая кредитная история есть у одного из супругов, но первый вариант банк отклонил.
Брачный договор отсекает проблемного заемщика, соответственно, второй супруг получает ипотеку в индивидуальном порядке.
У схемы есть минусы: во-первых, доход этого супруга должен быть достаточно высоким, ведь в глазах банка он будет единственным плательщиком. Во-вторых, второй супруг формально лишается права собственности на ипотечную квартиру. Она не будет считаться совместно нажитым имуществом.
3. Взять рассрочку у застройщика, взять кредит у работодателя, занять у друзей и родных
Словом, получить деньги в обход банков. Без комментариев.
4. Доказать свою финансовую благонадежность
Чем больше ваш первый взнос по ипотеке, тем выше уверенность банка в вашей кредитоспособности.
Если процесс накопления вести на счетах банка и делать регулярные пополнения в течение долгого времени, ваши шансы на одобрение будут еще выше.
Но этот способ подходит для людей, у кого кредитная история подпорчена не очень сильно. Без банкротств, приставов и глобальных неплатежей.
Отдельно хочу написать про специальные агентства. Мне известно о случаях, когда такие агентства помогали людям получить кредит. Стоимость услуг — от 50 до 150 тыс руб. Люди утверждают, что они имеют личные взаимоотношения с менеджерами, которые одобряют кредиты.
Не могу ни подтвердить, ни опровергнуть. Сорри. Допускаю, что такое может быть.
При этом знаю ОЧЕНЬ много случаев мошенничества со стороны подобных агентств. Когда берут деньги. И в случае успеха (если банк решил все же одобрить ипотеку) присваивают этот результат себе. А в случае неудачи могут даже вернуть платеж, все равно они будут в плюсе за счет первой категории заемщиков.
Как вы понимаете, при этом они никак не влияют на процесс и не могут поспособствовать положительному результату.