Многие знают, что пенсионеры освобождены от уплаты подоходного налога на пенсию, но существуют и другие привилегии — в отношении недвижимости и земельных участков. Рассмотрим, какие из них можно не оплачивать, а за что все же придется заплатить.
Привилегии на имущество
Налог на имущество физических лиц для пенсионеров — это необязательное обязательство. В Федеральной налоговой службе уточняют, что согласно ст. 407 Налогового кодекса, п. 1, пенсионеры не уплачивают налог за квартиру, дом, гараж или даже помещение для творчества, например, студию. Хозяйственные постройки площадью до 50 квадратных метров на дачном участке также подпадают под льготы. Если в собственности имеется только один дом, одна квартира и один гараж, налог не будет начислен ни за один из этих объектов.
Однако есть нюанс. Если имеется две квартиры, за одну из них придется платить. То же самое касается ситуации, когда есть квартира и дача, к примеру.
Важно уведомить налоговую службу до 1 ноября о том, на какой объект будет применяться льгота. Если этого не сделать, льгота будет применена к тому объекту, где налог выше. Льгота не действует, если стоимость недвижимости превышает 300 миллионов рублей или если она используется в коммерческих целях.
Земельный налог: шесть соток без платежей
С земельным налогом также доступны некоторые послабления. Согласно ст. 391 п. 5 Налогового кодекса с 2017 года пенсионеры освобождены от уплаты налога за земельный участок площадью до 6 соток. Налоговая база снижается на кадастровую стоимость 600 квадратных метров, если земля находится в собственности, в бессрочном пользовании или была унаследована на пожизненной основе. Участок в 6 соток или меньше — налога не будет. Если участок составляет 10 соток, налог будет начислен только за лишние 4 сотки.
Региональные власти могут вводить свои собственные скидки. Получить информацию о них можно на сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах» или в органах социальной защиты.
Как оформить льготы и не запутаться
Для получения льгот необходимо обратиться в налоговую службу — через МФЦ или личный кабинет на сайте ФНС. Срок рассмотрения составляет 30 дней, плата за подачу заявления не взимается. Если объект единственный, заявление подается до 1 мая следующего года. Если объектов несколько, уведомление о выборе льготного имущества должно быть отправлено до 1 ноября текущего года. Это разные документы, и путать их не следует.
Продажа квартиры: тут уже надо заплатить
При продаже квартиры пенсионеры не имеют права на льготы. В соответствии со ст. 214.10 Налогового кодекса РФ, НДФЛ уплачивается всеми. Если недвижимость находится в собственности менее минимального срока — три года для наследства, приватизации или ренты и пять лет для прочих случаев, налог будет начислен. Рассчитывают не всю сумму продажи, а разницу между покупкой и продажей. В ФНС поясняют, что доход можно уменьшить на вычет до 1 миллиона рублей или на подтвержденные расходы на покупку. Вычет может быть перенесен на три предыдущих года, если его не использовали сразу.
Налоговый вычет: для работающих и сдающих
Получение вычета за покупку жилья для пенсионеров имеет свои особенности. Пенсии освобождены от НДФЛ согласно ст. 217 Налогового кодекса, и если нет доходов, облагаемых налогом 13%, вычет не будет предоставлен. В ФНС поясняют, что при отсутствии уплаты подоходного налога нет оснований для возврата.
Тем не менее, если пенсионер работает и уплачивает 13% с зарплаты, он может вернуть до 260 тысяч рублей за покупку жилья и до 390 тысяч за проценты по ипотеке. Лимит составляет 2 миллиона рублей за жилье и 3 миллиона за проценты.
Сдача квартиры в аренду также открывает эту возможность. С дохода от аренды можно уплачивать 13% — и вычет становится доступен. Если же пенсионер сдает квартиру как самозанятый и уплачивает 4%, то вычета не будет, поскольку это не НДФЛ, а другой налог — на профессиональный доход (НПД).
Вам может быть интересна и другая статья:
Мужчина 10 лет не снимал пенсию, а потом деньги отказались отдатьСвинкины финансы3 дня назад