Друзья, тема собственной недвижимости была есть и будет. Одни стараются честным трудом на нее заработать, а другие ищут варианты захапать чужое.
К одной из моих публикаций на тему покупки недвижимости я получил вот такой комментарий.
Сейчас действительно можно лишиться квартиры из-за действий мошенников. Причем мошенники используют различные варианты мошенничества. В этой статье я расскажу о 3-х способах, которые были реально осуществлены.
Надо сказать, что сейчас отменили такой документ, как право собственности на квартиру. Теперь главным документом, по которому определяется собственник недвижимости — выписка из реестра недвижимости. Это важно.
1. Двойник с поддельным паспортом
С этой схемой столкнулась Ольга Хорош, которая владела 4-х комнатной квартирой на Ленинградке. Она переехала жить на Кипр, а перед этим в МФЦ оформила запрет на сделки с недвижимостью без ее присутствия. Казалось бы мошенники не пройдут и Ольга может спать спокойно. Но не тут-то было.
Злоумышленники нашли женщину, похожую на собственницу, изготовили поддельный паспорт. После чего заключили договор купли-продажи и подали его для государственной регистрации, сообщила «Известиям» начальник отдела по взаимодействию со СМИ прокуратуры города Москвы Людмила Нефедова.
Новых покупателей не смутил даже тот факт, что квартира оказалась с обременением — мошенники успели заложить ее под кредит в 15 млн рублей. Марину Демину предварительно «трудоустроили» в фиктивную фирму на должность заместителя директора с годовым доходом в 6 млн рублей. Ни фиктивный паспорт, ни другие документы не вызвали подозрения у сотрудников банка, сообщил источник подробности дела.
Не исключено, что в МФЦ, Росреестре и банке у мошенников были "свои" люди, но факт остается фактом — мошенники не только продали квартиру, но еще и взяли кредит под ее залог.
2. "Липовые" доверенности
Это пожалуй самый распространенный вид мошенничества с чужими квартирами. Сейчас число объявлений на продажу квартир "по доверенности" значительно выросло. Это связано с тем, что часть россиян покинула страну и теперь пытается избавиться от своей недвижимости.
Вот один из примеров поимки таких преступников
Конечно, многие покупатели не хотят связываться с покупкой квартиры, если продавец "по доверенности". Но по таким квартирам дают дисконт 5-10% и это может стать причиной сделки.
В этом случае, вариант запрета на сделки без личного участия, поможет защитить квартиру от мошеннической продажи.
3. Продажа через Госуслуги
Сейчас появилась возможность оформлять сделку купли продажи через Госуслуги полностью в электронном виде. Один мой знакомый чуть было не попал на такую схему. Он искал 1-комнатную квартиру рядом с метро по приемлемой цене. Одно из предложений ему показалось очень интересным, т.к цена была на 20% ниже рынка. Он поехал на квартиру, встретился с "хозяином" и его все устроило. Он посмотрел на выписку из реестра и там стоял этот адрес и все параметры квартиры. Единственное он не посмотрел паспорт продавца, который назывался Сергей Васильевичем. Единственный момент, Сергей Васильевич срочно уезжал и предложил оформить сделку через Госуслуги. Саму операцию по продаже должны были сделать через 2 дня, но у знакомого случились проблемы с деньгами. Он не получил крупную сумму от продажи своего бизнеса вовремя и предложил перенести сделку на 2 недели.
Но Сергей Васильевич не сказал ни да ни нет, а потом вообще отключил телефон.
Через 2 недели знакомый решил поехать на адрес и уточнить ситуацию с продажей квартиры. Может она еще продается.
Дверь ему открыл другой человек, который тоже назвался Сергей Васильевич. Из разговора выяснилось, что это и был тот самый Сергей Васильевич — реальный собственник квартиры. Тот же который был раньше — мошенник, который на 1 месяц арендовал квартиру. У реального Сергея Васильевича был взломан аккаунт на Госуслугах и мошенники пытались продать его квартиру через этот сервис. Он вовремя спохватился и сделка с другим покупателем не прошла. Теперь моего знакомого привлекают как свидетеля по уголовному делу.
ИТОГ
Как видите, мошенники не спят и придумывают самые разные схемы по продаже чужой недвижимости.