С начала 2025 года россияне значительно изменили свой подход к приобретению жилья: всё чаще квартиры покупаются за собственные средства или в рассрочку. По итогам января–апреля доля таких сделок достигла 40%, тогда как в прошлом году этот показатель составлял всего 23%.
В то же время наблюдается снижение интереса к ипотечным кредитам: их доля уменьшилась с 77% до 60%. Это частично связано с увеличением ставок и трудностями в получении одобрения кредитов.
Одним из альтернативных вариантов стала рассрочка от застройщика. Эта схема напоминает ипотеку: покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивает частями. Однако основное отличие заключается в отсутствии банков и кредитных учреждений в данной схеме. Покупатель обязывается напрямую перед застройщиком, а информация о долге не фиксируется нигде.
Этот аспект вызывает беспокойство у регуляторов. С одной стороны, рост популярности рассрочек указывает на стремление граждан найти обходные решения в условиях высоких ставок на кредиты. С другой стороны, это увеличивает риски: ни банки, ни государственные органы не могут отслеживать реальную долговую нагрузку населения, что может привести к избыточной закредитованности.
Кроме того, рассрочка ограничена по сроку и часто предполагает дальнейшую возможность получения ипотеки. Однако переход на банковский кредит не является гарантированным — особенно на льготных условиях.