За последнюю неделю мне на почту два раза пришел один и тот же вопрос: стоит ли сейчас брать ипотеку? Наверное, много людей интересуется этой темой, поэтому я решила поделиться своими соображениями по этому поводу.
Ставки продолжат расти
С сегодняшнего дня, 14 января, Сбербанк повысил ставки по ипотеке. А ВТБ сделал это еще раньше. Нет сомнений, что остальные банки подтянутся. Основные причины – растущая инфляция и размер ключевой ставки, которую Центробанк в прошлом году несколько раз повышал.
Говоря по-русски, банки более дорого "покупают" деньги и, соответственно, более дорого выдают.
Если жилищный вопрос с ипотекой в любом случае надо решать – ждать нечего, не мой взгляд. Обидно, что не успели до роста ставок. Но никаких признаков улучшения ситуации я лично не вижу…
Стоимость недвижимости
Ряд экспертов полагают, что стоимость жилья в России будет расти из-за новой схемы долевого строительства (с использованием эскроу-счетов). Не буду углубляться в суть этой схемы. Замечу лишь, что обязательной она станет с 1 июля 2019 года.
Для застройщиков такая схема менее выгодна, поэтому некоторые специалисты и опасаются подорожания квартир.
Но! Как мы видим, инфляция как-то стала сильно ощущаться, а реальные располагаемые доходы населения падают. То есть на ту же получку мы с вами можем купить меньше. Этот печальный факт застройщики тоже могут учесть. И вообще в какие-то кризисные моменты цена жилья в России падает.
Так что однозначные выводы о динамике цен на недвижимость сейчас сделать сложно.
Экономическая ситуация
Каждый знает: ипотека – это риски. Потерял работу – не можешь платить. Выскажу свое мнение: экономика сейчас не сказать что крепка, но жесткий кризис прямо скоро вряд ли разразится. А срок ипотеки обычно долгий. Если это 10-15 лет, то хоть один кризис за такое время обязательно случится – экономика циклична.
Так что советую ориентироваться на ситуацию в текущем моменте. Есть работа? Стабильная зарплата и не планируется сокращений? Можно говорить про ипотеку.
Сами понимаете, что гарантию рабочего места на 5-10 лет никто и никогда не даст… Остается надеяться на себя и на обстоятельства.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал об экономии, личном бюджете и семейных финансах.