Дачную амнистия снова продлена. И это хорошо, так как в России очень много домов, которые были построены гражданами в прежние годы, особенно в 90-е и которые не имеют узаконенный статус. То есть — являются самовольными постройками.
Дачная амнистия действует уже 14 лет, с 1 сентября 2006 года, и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани.
Совет Федерации одобрил закон, продлевающий до 1 марта 2031 года дачную амнистию — возможность граждан зарегистрировать свои дома и участки в упрощенном порядке. Авторами этой инициативы стали первый вице-спикер СФ Андрей Турчак и глава Комитета ГД по госстроительству Павел Крашенинников. По действующему законодательству амнистия должна была завершиться 1 марта 2026 года. Но теперь можно не волноваться — сроки сдвинуты.
Инициатива приводит в порядок и вопросы с рабочими поселками, возникшими на участках, которые в советские годы передавались рядом с заводами или фабриками гражданам, но документально такие процедуры никак не были закреплены.
Также законопроект вводит механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Такие нормы коснутся жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Важно, что документ защищает и права наследников домов и участков, которые смогут воспользоваться дачной амнистией. В таком случае граждане должны будут предоставить свидетельство о праве на наследство.
Также закрепляется право бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Как отмечал ранее Павел Крашенинников: "Сейчас прорабатывается вопрос о бессрочной дачной амнистии. Что было бы конечно очень хорошим шагом со стороны властей".
Что ещё интересно — дачную амнистию хотят распространить на находящиеся на участках хозпостройки, например бани, сараи и теплицы, а также на дома на несколько семей, построенные до 1998 года. Законопроект об этом внесли в Госдуму 5 февраля первый заместитель Председателя СФ Андрей Турчак, глава Комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас.
Как напомнил Турчак, сейчас регистрация хозпостроек требует немало времени и денег, а оформление невозможно без кадастровых работ, декларации об объекте и госрегистрации права собственности.
"Наш законопроект предлагает признать все такие объекты ранее учтёнными, если до 1 января 2013 года они стояли на техническом или государственном учете в составе домовладения. В случае принятия инициативы, для регистрации таких построек для внесения сведений в ЕГРН будет достаточно лишь старого техпаспорта" — сообщил Турчак.
Первый вице-спикер отметил, что сегодня в 62 регионах расположено более 66 тыс. двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), построенных с 1850 по 1999 годы и не имеющих правоустанавливающих документов.
"Оформить их можно только через суд, поскольку блокированная застройка под дачную амнистию не подпадает. Предлагаем внести исключение для домов, где блокированная застройка в одном ряду не превышает двух домов, и разрешить упрощенный порядок их регистрации по дачной амнистии" — заявил законодатель.
Стало известно какие постройки всё же будут принудительно сносить на дачах не смотря на амнистию
В 2023 году премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление № 703, которое устанавливает правила для так называемых вспомогательных построек, к которым относятся, например, приусадебные бани, летние кухни, сараи и гаражи, возведенные на дачных участках. В этом постановлении прописаны критерии для вспомогательных построек которые можно строить в дачном секторе около частных жилых домов. Если сооружения отвечают этим критериям, их теперь можно строить без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления. И такие строения будут считаться законными: за их постройку не будут штрафовать и их не придётся сносить по требованию властей.
А вот если вспомогательное строение, находящееся на дачном участке, будет построено с нарушением противопожарных, санитарных и других градостроительных норм — такая постройку с 1 сентября 2023 года будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, вплоть до штрафов и сноса.
И у многих дачников сразу же возникли вопросы — относятся ли такие строгие требования к постройкам, которые были возведены на дачных, садовых участках до вступления в законную силу данного постановления? Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил — придётся ли дачникам сносить бани и сараи.
По словам парламентария, требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов не распространяются на ранее построенные здания и сооружения. По общему правилу закон обратной силы не имеет.
Эта норма закреплена в статье 54 Конституции РФ: "Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон".
Как пояснил депутат, к уже построенным ранее вспомогательным строениям новые требования не относятся и угрозы административной ответственности нет, при условии, что данные объекты (даже построенные несколько нет назад) не нарушают действующие строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила и не угрожают жизни и здоровью граждан. А если нарушает — тут деваться некуда. Придётся сносить.
Поддерживаете идею сделать дачную амнистию бессрочной и дать возможность гражданам узаконить все строения, которые они построили на своих земельных участках? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы — https://t.me/sovetiadvokata