Из названия данного канала читатели понимают, что его ведет автор, который строит дом самостоятельно. Конечно, выполнить абсолютно все работы на своем строительстве – или невозможно, или нецелесообразно. Однако об этих аспектах поговорим далее.
Перед началом строительства была выбрана стратегия «строю сам». Это связано с экономией средств на работах (удастся ли сэкономить при таком подходе – узнаете ниже). В конечном итоге весь процесс превратился в увлечение, так как эта деятельность на участке, как говорится, пришлась по душе. Хотя для некоторых это может показаться тратой времени и даже жизни. Все зависит от приоритетов. Если смысл жизни заключается только в получении удовольствия без накопления опыта и творческого компонента – то, как и пишут в комментариях, нужно жить на полную катушку. Здесь мы уходим в философию, и это не тема данной статьи.
Эту тему немного затрагивали в статье ниже, поэтому сейчас не будем на этом останавливаться.
Ты тратишь жизнь на стройку, а мог бы путешествовать и отдыхать. Разбираем мотивацию самостройщикаБлог самостройщика28 мая 2024
Теперь поговорим о экономии, которая на первый взгляд действительно присутствует, если большую часть работ выполняешь сам. Даже приблизительные подсчеты могут показать следующие цифры:
1. Фундамент
Я предпочитаю простую и надежную конструкцию – фундамент-плита. Поэтому и выбрал его изначально, хоть он и немного дороже по материалам, чем ленточный или свайный с ростверком. Работы по монтажу любого фундамента – 150-200 тыс. руб. и даже больше. Построить плиту – задача несложная, главное – соблюдать размеры по проекту с точностью до сантиметра. И если не спешить, то это вполне осуществимо.
У строителей важный ресурс – это их время, они всегда торопятся. Поэтому, если их уровень низкий, точности и качества не будет.
2. Стены
Стоимость кладки блоков – от 3000 руб./м3. Если на средний дом требуется 80 м3 блоков, то сумму от 240 тыс. руб. вы тоже сможете сэкономить. Тем более, кладка стен из газобетона или поризованной керамики, арболита – не такое уж сложное занятие. Главное – соблюдать технологию.
Можно не успеть возвести стены за один сезон. Я не успел. Но это тоже не критично. Накройте кладку на зиму, не дайте верхним рядам блоков намокнуть весной от тающего снега. А снег лучше убирать весной.
3. Кровля
Это наиболее сложная работа, но некоторые самостройщики берут ее на себя. Я не рискнул, крышу возводила бригада, так как нужно было успеть до зимы закрыть тепловой контур.
Затраты на работу здесь начинаются от 250 тыс. руб. и могут доходить до 500 тыс. в зависимости от сложности форм. В принципе, если есть помощник, то и здесь можно сэкономить на работах.
4. Коммуникации
Возведение коробки дома – это наиболее простые работы, в которых можно быстро разобраться, изучив технологию. А вот в системе отопления, электрике – необходимы опыт и знания. И все это не получится получить, лишь изучая ролики на YouTube от коллег-самостройщиков. Хотя есть и те, кто и здесь все делает самостоятельно.
Работы по электромонтажу – 300-400 тыс. руб. Монтаж системы отопления – от 200 тыс. руб.
5. Отделка
Штукатурные работы – 800-1200 руб./м2. Если в доме 300 м2 площадь стен, то считайте, что от 300 тыс. руб. вы сэкономите, штукатуря дом внутри собственными силами. Я это делал не спеша в течение двух зим.
В этот зимний сезон – кладка керамогранита. Учитывая площадь санузлов и то, что плитка на двух этажах (везде теплые полы) – общая площадь составляет: 120+40 м2. Стоимость работ – 2000 руб./м2 на полах и 3000 руб./м2 – на стенах. Экономия – минимум 360 тыс. руб., учитывая, что не учтены различные сопутствующие работы, такие как подготовка основания, монтаж душевого поддона, коробов.
Фасадные работы – тоже не дешевые и достаточно сложные, но и их можно выполнить самостоятельно, соблюдая технологию. Цены начинаются от 1000 руб./м2.
Если разделить сэкономленные суммы на потраченное время, то за вечер или за день я экономлю от 3 до 7 тыс. руб. на работах, на которые пришлось бы нанимать мастеров. Уважающий себя мастер в наше время не зарабатывает меньше 7000 руб. в день.
Простые подсчеты показывают, что на работах теоретически можно сэкономить, выполняя их самостоятельно, от 2,5 млн. руб.
Более подробно о моей экономии были приведены цифры в этой статье:
Сколько я сэкономил, построив дом своими рукамиБлог самостройщика10 мая 2024
Смотрю на это, и получается весьма значительная экономия на работах. Но сейчас о скрытой стороне этой экономии.
Во всем этом не учитывается самый ценный ресурс – ваше время. Некоторые утверждают, что это время лучше потратить на дополнительный заработок, а его выделить на строительство. Деятельность у всех бывает разной, если ваш доход зависит от затраченного на это времени, то возможно. А если нет?
Например, у вас есть выбор: или вечером после 18:00 и в выходные работать на своей стройке или просто отдыхать после трудового дня или зарабатывать дополнительно в это время. Морально можно отдохнуть на стройке, отвлечься от основной работы, главное – восстанавливаться физически и не быть разбитым на утро. А работать с 9 до 21 на основной работе – смогут не все. В любом случае, вам придется контролировать строительство, закупать материалы для бригад и мастеров. Вы будете почти каждый день присутствовать на своем объекте.
Кроме того, строительство своими руками – это долгий процесс. А цены на строительные материалы с 2020 года растут как грибы после дождя. И на те средства, которые 5 лет назад были достаточны для постройки дома – уже не хватит даже на половину. Получается, что можно было бы построить дом за 1-2 года дешевле, чем растягивать строительство на 5-6 лет, даже с учетом самостоятельно выполненных работ.
У меня примерно так и получилось. Какую сумму я потратил за 5 лет строительства, показывал в этой статье:
Сколько нужно денег после строительства коробки дома, чтобы его достроить? Показываю суммы на своем примереБлог самостройщика8 декабря 2024
Но в подсчетах не все учтено из затрат 2024-25 гг. И до сих пор еще не завершена вся отделка.
Зарабатываю я немного по меркам тех, кто строит дом на свои, а не кредитные средства. Был небольшой период, когда доход позволял нанимать мастеров. Но в основном работаю сам по трем причинам: экономия, качество и творчество. И для меня такой подход оправдан, понимание этого как-то мотивирует. А без внутренней мотивации строить своими руками вообще не получится. В этом придется найти какой-то свой смысл. И ваша семья должна относиться к этому с пониманием и поддерживать вас в этом. Ведь вы это делаете и для ваших близких.
Итог. Не у всех есть средства или возможность взять кредит и построить дом быстрее. Строительство растягивается, и в итоге затраты примерно такие же, как если бы вы построили дом за 1-2 года. Но этих средств в полном объеме перед строительством нет, поэтому и получается такой компромисс.