Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно0

Друзья, постоянные читатели моего канала знают, что являюсь апологетом разумного кредитования. Мой подход проверен временем и достаточно прост. Я беру кредит только в 3-х случаях:

  • увеличения доходов
  • увеличения чистых активов
  • экстренное лечение

В этой статье я расскажу о достаточно уникальной ситуации, когда я взял кредит для увеличения своих доходов и роста стоимости активов сразу. Да, такое бывает, но не часто.

Я уже делал публикацию про нашу квартиру в г. Калуга. Осенью прошлого года там прорвало трубу отопления и мы разбирались, кто прав и кто виноват. В итоге мы оказались правы и компенсацией ущерба занималась Управляющая компания. С тех пор квартира у нас простаивала "на парах".

И вот в начале марта звонит нам риэлтор, который занимается поиском арендаторов и сказала, что есть очень интересное предложение по аренде со стороны уважаемой компании, но надо поговорить.

Я быстро собрался и в тот же день был в Калуге. Благо расстояние всего 180 км.

Предложение было практически безупречное. На одном из иностранных заводов планируется большая модернизация и необходима хорошая квартира для командировочных в самом центре города. Наша квартира подходит для этого идеально. Сам дом привели в порядок и выглядит он очень привлекательно, особенно в ночной подсветке.

Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно1

А вот квартире требуется приличный ремонт:

  • замена окон на пластиковые
  • замена газовой колонки
  • замена сантехники
  • поклейка обоев
  • настилка ламината
  • приобретение дивана и еще по мелочи

На все про все нужно порядка 500 тыс.руб.

При этом предприятию нужна квартира с 1 июля 2021 г. и они готовы заключить 3-х летний договор на 30 тыс. руб./в мес. плюс коммуналка.

Думал я не долго, можно сказать совсем не думал, а в тот же день заключил договор аренды. Оставалось дело за малым — найти деньги. Я не хотел тратить свои текущие свободные средства, т.к. формирую на них свой пенсионный капитал. Кредит в этой ситуации является лучшим решением.

Я находился в Калуге и нужен был банк с возможностью экстерриториального обслуживания. После недолгого изучения вариантов мой выбор пал на кредит Почта Банка. В качестве главных аргументов выступили 2 фактора:

  • возможность постепенного снижения ставки
  • экономия на отказе от страховки

Надо сказать, что заполнение заявки очень простое и состоит из 4-х шагов

Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно2Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно3Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно4Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно5

Отделение для получения наличных я выбрал на карте и оно оказалось в 50 метрах от дома.

На 4-м шаге надо подтвердить доход по СМС и вуаля — кредит одобрен.

Взял кредит на 500 тыс. руб, чтобы заработать и повысить стоимость квартиры одновременно6

Кстати, СМС-ка с подтверждением дохода пришла в течение 3-х минут, что говорит о бесперебойной работе программно-технического комплекса банка.

Большой плюс этого кредита в том, что за 5 лет ставка снижается в 4 раза. Если в первый год проценты начисляются по ставке 15,9%, то на пятом году ставка будет всего 3,9%. При этом с каждым годом размер ежемесячного платежа будет постепенно уменьшаться. Для получения таких шоколадных условий достаточно вовремя погашать текущие платежи по кредиту, и все!!!

Никаких дополнительных комиссий нет. Это принципиально важно.

Т.к. ставка снижается каждый год, то общая переплата по кредиту получается относительно небольшая. У меня сумма процентов оказалась равна 170 тыс. руб.

Сколько в итоге заработаю

Мои доходы за 3 года составят

= 30 000 * 12 * 3 *0,94 = 1 015 200 рублей.

Здесь я учел налог на самозанятого в размере 6% (поэтому коэффициент 0,94)

Расходы по кредиту

= 500 000 + 170 000 = 670 тыс.руб.

Прибыль составит

= 1 015 200 — 670 000 = 345 200 руб.

Но это еще не все. За счет замены окон и ремонта, квартира тоже подорожает в стоимости на 250 — 300 тыс. руб.

ИТОГО

Думаю многие согласятся, что брать кредит в такой ситуации — очень даже правильное решение. И Почта Банк показал в этой ситуации показал себя молодцом — отработал оперативно.

Теперь осталось дело за малым — сделать ремонт и начать получать доходы.

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.