Друзья, постоянные читатели моего канала знают, что являюсь апологетом разумного кредитования. Мой подход проверен временем и достаточно прост. Я беру кредит только в 3-х случаях:
- увеличения доходов
- увеличения чистых активов
- экстренное лечение
В этой статье я расскажу о достаточно уникальной ситуации, когда я взял кредит для увеличения своих доходов и роста стоимости активов сразу. Да, такое бывает, но не часто.
Я уже делал публикацию про нашу квартиру в г. Калуга. Осенью прошлого года там прорвало трубу отопления и мы разбирались, кто прав и кто виноват. В итоге мы оказались правы и компенсацией ущерба занималась Управляющая компания. С тех пор квартира у нас простаивала "на парах".
И вот в начале марта звонит нам риэлтор, который занимается поиском арендаторов и сказала, что есть очень интересное предложение по аренде со стороны уважаемой компании, но надо поговорить.
Я быстро собрался и в тот же день был в Калуге. Благо расстояние всего 180 км.
Предложение было практически безупречное. На одном из иностранных заводов планируется большая модернизация и необходима хорошая квартира для командировочных в самом центре города. Наша квартира подходит для этого идеально. Сам дом привели в порядок и выглядит он очень привлекательно, особенно в ночной подсветке.
А вот квартире требуется приличный ремонт:
- замена окон на пластиковые
- замена газовой колонки
- замена сантехники
- поклейка обоев
- настилка ламината
- приобретение дивана и еще по мелочи
На все про все нужно порядка 500 тыс.руб.
При этом предприятию нужна квартира с 1 июля 2021 г. и они готовы заключить 3-х летний договор на 30 тыс. руб./в мес. плюс коммуналка.
Думал я не долго, можно сказать совсем не думал, а в тот же день заключил договор аренды. Оставалось дело за малым — найти деньги. Я не хотел тратить свои текущие свободные средства, т.к. формирую на них свой пенсионный капитал. Кредит в этой ситуации является лучшим решением.
Я находился в Калуге и нужен был банк с возможностью экстерриториального обслуживания. После недолгого изучения вариантов мой выбор пал на кредит Почта Банка. В качестве главных аргументов выступили 2 фактора:
- возможность постепенного снижения ставки
- экономия на отказе от страховки
Надо сказать, что заполнение заявки очень простое и состоит из 4-х шагов
Отделение для получения наличных я выбрал на карте и оно оказалось в 50 метрах от дома.
На 4-м шаге надо подтвердить доход по СМС и вуаля — кредит одобрен.
Кстати, СМС-ка с подтверждением дохода пришла в течение 3-х минут, что говорит о бесперебойной работе программно-технического комплекса банка.
Большой плюс этого кредита в том, что за 5 лет ставка снижается в 4 раза. Если в первый год проценты начисляются по ставке 15,9%, то на пятом году ставка будет всего 3,9%. При этом с каждым годом размер ежемесячного платежа будет постепенно уменьшаться. Для получения таких шоколадных условий достаточно вовремя погашать текущие платежи по кредиту, и все!!!
Никаких дополнительных комиссий нет. Это принципиально важно.
Т.к. ставка снижается каждый год, то общая переплата по кредиту получается относительно небольшая. У меня сумма процентов оказалась равна 170 тыс. руб.
Сколько в итоге заработаю
Мои доходы за 3 года составят
= 30 000 * 12 * 3 *0,94 = 1 015 200 рублей.
Здесь я учел налог на самозанятого в размере 6% (поэтому коэффициент 0,94)
Расходы по кредиту
= 500 000 + 170 000 = 670 тыс.руб.
Прибыль составит
= 1 015 200 — 670 000 = 345 200 руб.
Но это еще не все. За счет замены окон и ремонта, квартира тоже подорожает в стоимости на 250 — 300 тыс. руб.
ИТОГО
Думаю многие согласятся, что брать кредит в такой ситуации — очень даже правильное решение. И Почта Банк показал в этой ситуации показал себя молодцом — отработал оперативно.
Теперь осталось дело за малым — сделать ремонт и начать получать доходы.