Мой знакомый Виктор имеет «сеть» квартир, которые он сдает на сутки в Новосибирске. Какое-то время он сдавал квартиры на долгий срок, но потом понял, что сдавать посуточно выгоднее и теперь имеет что-то вроде небольшого агентства.
Он рассказал мне, что в «суточных» квартирах портится быстрее всего, какие вещи первым делом приходят в негодность после гостей и почему.
Диваны и кресла
Виктор признался, что диван и кресла для съемной квартиры — это расходный материал. И никакая чистка их не спасает, менять приходится примерно раз в год.
«Дело даже не в том, что гости неаккуратные или что-то такое, гости разные, просто ткань затирается, а кожа рвется. Я раз купил кожаный диван, друзья переезжали отдавали за бесценок, поставил в люксовую квартиру, тоже самое, к концу года царапины, трещины, и на помойку. Просто на диванах люди проводят больше всего времени. Вещи на них бросают, сумки, садятся в одежде. Кровать страдает не так, как диваны, а еще может пепел попасть, напитки», — сказал Виктор.
Он добавил, что не берет самые дешевые диваны, а старается придерживаться золотой середины, потому что дорогая мебель приходит в негодность также быстро, как и по средней цене, а вот дешевая может через пару месяцев совсем сломаться.
Двери
Как ни странно, вторая вещь, часто требующая ремонта в съемной квартире, это двери, особенно, если они дешевые. Виктор признался, что давно понял, что двери лучше ставить хорошие с хорошей фурнитурой.
В противном случае начинают отваливаться ручки, а еще иногда жильцы могут разбить случайно стекло в двери или вообще пробить полотно насквозь.
Нормальная дверь МДФ может требовать изредка замены ручек и все, а дешевая приходит в негодность быстро.
Столы
Кухня, по словам Виктора, может в съемной квартире не требовать обновления годами. Особенно, если люди живут недолго — готовят тогда редко, даже посуду почти не бьют. Если живут долго, то может и подпортиться, но не так сильно.
Единственное, что приходит в негодность на кухне быстро — стол.
Или расшатываются ножки, или от горячего портится покрытие, в общем, столы недолговечны, и уже через полгода теряют вид, а через два года приходится менять.
Матрасы
Виктор рассказал, что владельцы съемного жилья, наверное, единственные, кто строго следует правилам по эксплуатации матрасов и регулярно их переворачивает.
Это помогает немного продлить жить матраса, но все-таки матрас все равно портится быстро.
«Конечно, это зависит от ответственности владельца, кто-то продолжает сдавать квартиру, когда из матраса торчат пружины и на нем пятна, у меня ценник высокий, но я такое не позволяю. И переворачиваю, и чищу, но все равно беда. И большая статья расходов. Выручает, если честно, ИКЕА, у них матрасы с каким-то большим сроком годности, я два раза менял, когда через два года стали пружины торчать», — сказал Виктор.
Сантехника
Конечно, ванну или унитаз можно не менять пять или семь лет, но вот мелкие сантехнические детали в съемной квартире постоянная статья расходов.
«Внутренности унитазов мастера у меня меняют раз в два месяца, честное слово. В какой-нибудь квартире да потечет. И тут дело не в мастерах, а в том, что люди пользоваться не умеют, или давят на кнопку без меры или, наоборот, недожимают, и все ломается, но я не жалуюсь, такие расходы — это нормально», — отметил Виктор.