Давненько я не писала про Турцию, и вот появился отличный инфоповод — в Турции сильно подняли ставку с 17.5% до 25%. Это в 2 раза выше, чем в России.
Напомню, что турецкая лира и рубль вошли в тройку самых слабых валют мира, в нашей тройке еще аргентинский песо.
Так вот, в августе, и в России, и в Турции, чтобы укрепить местную валюту, и меры пока сработали.
Но есть нюансы: кредиты сильно подорожали, и это сильно отразится на бизнесе и на росте цен. Но как ни странно, в Турции эффект может быть не столь даже заметен, а все по тому, что… в Турции не принято брать кредиты и микрозаймы. Во многом из-за религии, как никак, это мусульманская страна, но и политика тоже играет роль.
Так вот, оцените разницу:
1. В России у многих есть кредитная карта, даже несколько. В Турции получить кредитную карту — это тот еще квест. Если получится это сделать — будет довольно низкий лимит.
2. Раньше в Турции можно было получить ипотеку иностранцам, сейчас это практически невозможно, ее, кстати, и местные неохотно берут. Если денег недостаточно, турки живут в родительском доме или арендуют. По сути рынок ипотеки абсолютно не развит, в отличие от России — где большая часть сделок оформляется в ипотеку.
3. Микрозаймы — в России довольно много таких ларьков и возможностей в интернете, в Турции «попробуй найди». Объективно — это не принято. Если нужды деньги — занимают у родственников или живут по средствам.
А что делать бизнесу?
Бизнес тоже старается жить по средствам, в основном проекты запускаются на свой капитал. Застройщики строятся на деньги инвесторов — очень много квартир распродается на этапе котлована, на что и закупаются стройматериалы. Если застройщик зазевается — то цены убегут вверх, и проект станет нерентабельным.
Что интересно — в Турции, в отличие от России, распространены расчеты в валюте. Застройщики ставят цены в доллар и евро и принимают деньги в этой валюте. Лишь кадастровую оценку могут принять в лирах, но часто это меньшая часть стоимости квартиры.
В общем, у застройщиков, да и на вторичке тоже — лиры не в в почете. Некоторые турки все же любят лиру и хранят в ней деньги, но… это история на любителя. В основном в ходу евро, доллар — даже аренда фиксируется в этой валюте.
Про инвестиции
В Турции, как и в России, доступна для торгов фондовая биржа. В банках клерки трепетно уговаривают клиентов купить ценных бумаг в турецкой лире с высокой доходностью. Но с учетом состояния экономики… большинство людей, кто при деньгах, стремятся либо вложиться в жилую, либо в коммерческую недвижимость, где можно получать доход в валюте.
Криптовалюта, кстати, тоже довольно популярна. Но! Среди инвест. компаний много мошенников, поэтому местные, кто в этом разбирается, просто покупают криптовалюту на свой кошелек.
Если говорить про рынок недвижимости в Турции, то сейчас время покупателя, а не продавца. То есть предложение превышает спрос.
В среднем, продажа квартиры занимает полгода, средняя стоимость однокомнатной квартиры 100-110 тысяч евро. Бурного роста нет, так что при покупке в большей степени сейчас стоит рассчитывать на доход от аренды. Как ни крути — в Турцию приезжает сейчас много людей, в этом году авиабилеты стали доступнее, а отели, наоборот, нет — выросли в цене.
Но местные не унывают. Минимальная зарплата индексируется, и в пересчете на наши деньги она составляет 33 тысячи рублей. Банковские служащие, IT специалисты получают намного больше. Те, кто работает в недвижимости, дополнительно получает процент от сделок. Кроме того, у работодателей принято компенсировать расходы на проезд и питание сотрудников. Из неприятного в Турции — шестидневка (пять дней у банков, гос.структур ).
В целом, в курортных городах и крупных мегаполисах, нет ощущения, что люди живут плохо и бедно, хотя уровень жизни у них просел. На это еще влияет и климат: сложно грустить и унывать, когда на улице солнечно, а до моря и фруктов рукой подать.
А вы были в Турции в этом или прошлом году? Какие впечатления у вас о ней остались? Поделитесь вашими наблюдениями в комментариях
Если вам понравилась статья — ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!