Внимание к фондовому рынку и инвестированию сегодня находится на пике внимание. Это связано с рядом причин и стереотипов. Один из таких стереотипов — инвестирование граждан США в фондовый рынок.
Как только объявляется программа помощи экономике, то сразу обсуждается вопрос — "а сколько денег из этого транша придет на фондовый рынок". По последнему пакету помощи в 1,9 трлн. долл. около 500 млрд. ожидают на бирже.
И складывается впечатление, что каждый американец только и мечтает, чтобы все свободные средства отправить на биржу.
Если же спросить россиян — "куда лучше вложить свободные деньги на длинный срок?"
То многие ответят — недвижимость.
Как ни странно, но американцы тоже так считают. Вот таблица приоритетных направлений, по опросам граждан США, для наилучших инвестиций на длинный срок
Первые 3 места занимают:
- недвижимость — 35%
- фондовый рынок — 21%
- сбережения в виде депозитов — 17%.
Т.е. фондовый рынок рассматривают в приоритете только пятая часть граждан. И эта доля чуть больше, чем у вкладчиков и поклонников золота.
В явном приоритете остается недвижимость с долей 35%. Причина этого вполне объяснима.
Динамика индекса цен недвижимости в США
Видно, что начиная с 2012 года цены стабильно растут. Т.е. вложив в недвижимость средства, есть все основания ожидать стабильного ее роста в будущем.
Динамика цен на недвижимость в Москве
Я взял для ориентира Москву, как наиболее развитый рынок недвижимости в России. Вот как в Москве в долларах менялась стоимость метра в однокомнатной квартире за последние годы. Видно, что начиная с 2009 года стоимость не выросла, а упала.
Сейчас она находится в районе 3 тыс. долл. за метр. А с 2009 по 2014 стоимость была стабильно выше 4 тыс. долл. Т.е. если купить недвижку в Москве 10 лет назад, то никакого прироста стоимости в долларах бы не было бы. А были бы только потери.
ИТОГО
Да, сейчас цены на недвижимость в Москве (в России в целом) активно растут в рублях. Но если пересчитать в доллары, то этот рост будет в значительной степени нивелирован ослаблением курса рубля.
Готов ли лично я вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях? Нет. И дело здесь не только в динамике цен. Сдавать квартиры в аренду становится эффективным при посуточной аренде. Но это уже по сути направление бизнеса, а не пассивный доход.
Если же сдавать обычную однушку, то доходы в лучшем случае отобьют текущую депозитную ставку. К тому же льготная ипотека, рано или поздно прикроют и цены успокоятся.
Как на бирже заработать на квартиру. Отвечаю на вопрос читателя
Если вам интересна тема инвестиций и недвижимости — подпишитесь на канал в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм