В США как и в России любят инвестиции в недвижимость. Американцев понимаю, а россиян нет0

Внимание к фондовому рынку и инвестированию сегодня находится на пике внимание. Это связано с рядом причин и стереотипов. Один из таких стереотипов — инвестирование граждан США в фондовый рынок.

Как только объявляется программа помощи экономике, то сразу обсуждается вопрос — "а сколько денег из этого транша придет на фондовый рынок". По последнему пакету помощи в 1,9 трлн. долл. около 500 млрд. ожидают на бирже.

И складывается впечатление, что каждый американец только и мечтает, чтобы все свободные средства отправить на биржу.

Если же спросить россиян — "куда лучше вложить свободные деньги на длинный срок?"

То многие ответят — недвижимость.

Как ни странно, но американцы тоже так считают. Вот таблица приоритетных направлений, по опросам граждан США, для наилучших инвестиций на длинный срок

В США как и в России любят инвестиции в недвижимость. Американцев понимаю, а россиян нет1

Первые 3 места занимают:

  • недвижимость — 35%
  • фондовый рынок — 21%
  • сбережения в виде депозитов — 17%.

Т.е. фондовый рынок рассматривают в приоритете только пятая часть граждан. И эта доля чуть больше, чем у вкладчиков и поклонников золота.

В явном приоритете остается недвижимость с долей 35%. Причина этого вполне объяснима.

Динамика индекса цен недвижимости в США

В США как и в России любят инвестиции в недвижимость. Американцев понимаю, а россиян нет2

Видно, что начиная с 2012 года цены стабильно растут. Т.е. вложив в недвижимость средства, есть все основания ожидать стабильного ее роста в будущем.

Динамика цен на недвижимость в Москве

Я взял для ориентира Москву, как наиболее развитый рынок недвижимости в России. Вот как в Москве в долларах менялась стоимость метра в однокомнатной квартире за последние годы. Видно, что начиная с 2009 года стоимость не выросла, а упала.

В США как и в России любят инвестиции в недвижимость. Американцев понимаю, а россиян нет3

Сейчас она находится в районе 3 тыс. долл. за метр. А с 2009 по 2014 стоимость была стабильно выше 4 тыс. долл. Т.е. если купить недвижку в Москве 10 лет назад, то никакого прироста стоимости в долларах бы не было бы. А были бы только потери.

ИТОГО

Да, сейчас цены на недвижимость в Москве (в России в целом) активно растут в рублях. Но если пересчитать в доллары, то этот рост будет в значительной степени нивелирован ослаблением курса рубля.

Готов ли лично я вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях? Нет. И дело здесь не только в динамике цен. Сдавать квартиры в аренду становится эффективным при посуточной аренде. Но это уже по сути направление бизнеса, а не пассивный доход.

Если же сдавать обычную однушку, то доходы в лучшем случае отобьют текущую депозитную ставку. К тому же льготная ипотека, рано или поздно прикроют и цены успокоятся.

Как на бирже заработать на квартиру. Отвечаю на вопрос читателя

Если вам интересна тема инвестиций и недвижимости — подпишитесь на канал в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.