Прежде чем начать ремонт — нужно купить квартиру.
В этой статье я расскажу о том как решился на покупку квартиры и почему меня отговаривали друзья. Также я расскажу как выбрать правильную планировку квартиры и увидеть все скрытые резервы в новостройке.
В этом цикле статей я рассказываю как делал ремонт в своей новой квартире.
Ремонт не начинается стихийно, но в моей жизни он и не заканчивался
Для меня ремонт и строительство — это образ жизни, профессия и ремесло, которое занимает все время. Когда мне звонят, то не удивляются, что фоном слышен перфоратор — большую часть времени я провожу на стройках.
У меня не было цели переезжать, как нет в этом причины, но квартира просто понравилась по своим характеристикам, поэтому я решил ее приобрести.
Новостройка — это полуфабрикат, это недоквартира. Здесь нет ничего, даже перегородок. Покупая квартиру в новостройке важно уметь правильно рассчитывать свои силы и знать какой бюджет вы реально сможете выделить на приготовление этого полуфабриката.
В моем случае ошибок быть не может — я знаю как нужно готовиться к ремонту и как рационально экономить, поэтому стоя в пустой квартире с ключами уже представлял как организую это пространство.
До начала ремонта я пригласил посмотреть квартиру двоих друзей — их вердикт был печальным: как можно жить в такой тесной квартире?
Они ходили вокруг несущего пилона и с удивлением смотрели на меня. "Здесь так мало места, где ты все разместишь? Или ты пошутил и не планируешь здесь жить сам?" — мои знакомые не поверили, они решили, что эта квартира для сдачи в аренду.
Мне не привыкать удивлять — я уже показывал в авторских реалити как умею организовывать маленькие пространства.
В первом шоу Ремонт в прямом эфире я сделал из тесной хрущевки удобную квартиру с отдельной спальней, кабинетом и постирочной, а в проекте Ремонт за миллион сделал капитальный ремонт за 819 т.р. (это все траты начиная от материалов и до гонорара строителей) и показал как правильно экономить не в ущерб качеству.
Поэтому скромная площадь (39,2 кв.м.) меня не напугала. Я выбрал самую лучшую планировку и видел, что в этой квартире есть потенциал стать удобной и эргономичной.
Что важно узнать до покупки квартиры в новостройке:
- Материал и констркутив здания
Сегодня самой надежной технологией возведения зданий считается монолит-кирпич. По конструктиву такое здание имеет общий каркас и облицовку фасадных стен кирпичом.
Это значит, что постройка крепкая и дом будет давать равномерную усадку. Кирпичный фасад гарантирует, что внешний вид не поменяется и не появится уродливых швов как в панельных домах. Именно в таком доме я и выбрал квартиру.
- Планы и будущая застройка
Важно изучить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — так станет ясно какие еще капитальные строения появятся в ближайшей перспективе.
ГПЗУ можно запросить у застройщика или в администрации (идеально если получится получить ГПЗУ по соседним территориям).
- Вид из окон и направление света
Часто случается, что покупают квартиру с видом на парк, а позже рядом начинают строить еще один дом и вместо прекрасного парка видно соседние окна.
До сделки я изучил план развития района и выяснил, что мой новый дом граничит с природоохранной зоной (парк и вода), поэтому выбрал квартиру с окнами на парк — это гарантия того, что видовые характеристики квартиры не поменяются.
Окна квартиры выходят на юг и запад — это самая солнечная сторона в наших широтах и в квартире всегда будет светло. Важно, чтобы в квартиру проникал прямой солнечный свет, поэтому выбирайте любое направление окон, кроме севера (в наших широтах на северной стороне не бывает солнца).
- Инфраструктура
Магазины, детский сад и школа должны быть в пешей доступности. Если застройщик обещает построить школу через два года, то смело умножайте этот срок в три раза — не ошибетесь.
Поэтому заранее изучите ближайшие школы и будьте готовы первые 5-6 лет ребенка отвозить в школу в соседний район.
- Подъезд и соседние квартиры
Важно, чтобы в доме был грузовой лифт и двери квартир находились на удалении друг от друга. Также хорошо, когда квартира имеет мало смежных стен с соседями — это позволит обеспечить лучшую шумозащиту.
Я выбрал угловую квартиру и у меня только одна смежная стена по которой будет устроена контурная звукоизоляция. Все новостройки обладают недостатком шумозащиты, поэтому о звукоизоляции нужно думать еще до сделки.
- Мокрые зоны и пилоны
Выбирая планировку лучше отдать предпочтение квартире с большой кухней и просторным коридором — это поможет сделать законную перепланировку и избежать нарушений.
За счет нежилой площади (коридора) допустимо увеличивать мокрые зоны (санузел/кухня).
Проверьте размещение капитальных конструкций (пилоны/несущие стены) и если они не будут мешать перепланировке, то соглашайтесь на покупку.
Если пилон оказался "там где не нужно", то лучше купить другую квартиру, поскольку запрещено демонтировать капитальные конструкции (при демонтаже произойдет обрушение здания).
Для меня пилон — не проблема, я умею планировать пространство так, чтобы пилон стал частью перегородок.
Если вы не знаете как быть с планировкой, то пригласите профессионального архитектора — он подскажет и даст ценные советы по будущей организации пространства.
Планирую ремонт
Так как я обладаю должным образованием и знаниями, то выбрать правильную квартиру для меня не проблема. Пока происходит регистрация договора у меня есть время на подготовку. Мой ремонт начинается.
Унесенный ремонтом — это цикл публикаций о том как проходил ремонт в моей новой квартире. Как живут архитекторы и как они обустраивают свой дом — вы увидите это первыми.
предыдущий выпуск: УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: как я сделал ремонт в своей новой квартире
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram