Цены на квартиры летят вверх в 2021г. Это пузырь или надо срочно брать?0

Друзья, сегодня хочу поговорить о ситуации на рынке недвижимости. В начале год ацены немного притормозили и было ощущение, что наступает стагнация. Но реальность оказалось немного другой. Потенциальные покупатели волнуются и мне пришло вот такое письмо от своего читателя.

Действительно, за прошлый год цены на квартиры выросли до 30% по отдельным регионам.

Это связано с льготной ипотекой, а также с переходом на эскроу счета. В результате чего уменьшилась конкуренция среди застройщиков и возник определенный дефицит предложения, особенно в крупных городах и агломерациях.

Динамика цен с начала 2021 года

Как ни странно, но в первом квартале 2021 года рост цен продолжился. Причем в ряде регионов — очень прилично. Вт данные аналитического центра ЦИАН, которые приводит издание Коммерсант

Тройка лидеров по максимальному росту цен с начала года:

  • Нижний Новгород — 39%
  • Пермь — 38%
  • Санкт-Петербург — 36%.

Москва со своим приростом в 21% выглядит довольно скромно. Но в абсолютном исчислении это более 40 тыс. руб. за метр.

Цены на квартиры летят вверх в 2021г. Это пузырь или надо срочно брать?1

Пузырь или нет?

Определенные эксперты видят в этой динамике серьезную проблему в части надувания так называемого пузыря. Я не согласен с такой постановкой. Пузырь надувается тогда, когда есть ажиотажный спрос на товар при сохраняющейся себестоимости.

Сейчас же ситуация другая. Цены растут за счет 3-х факторов:

  • повышение себестоимости за счет перехода на эскроу счета
  • рост цен на сырье из-за роста цен на мировом рынке и ослабления курса рубля
  • сокращение числа застройщиков.

Сегодня нет оснований, что застройщики получают сверх прибыли. Скорее рынок недвижимости добирает то отставание, которое было по стоимости за предыдущие годы.

Вот динамика цен на квартиры в Москве в предыдущие годы

Цены на квартиры летят вверх в 2021г. Это пузырь или надо срочно брать?2

Видно, что начиная с 2014 года цены начали стагнировать. Если бы этого не случилось, то уже в 2019 годы мы бы увидели уровни в 250 тыс. руб. за метр. А так мы этот уровень достигли на 2 года позже.

Все это только подтверждает мой тезис, что никакой перегретости на рынке квартир нет.

Да, возможно темп роста стоимости снизиться. Но общая экономическая ситуация и определенный дефицит жилья не дадут ценам идти вверх, особенно в таких городах как Москва и Санкт-Петербург.

Покупать или ждать?

На этот вопрос ответ достаточно простой. Если Вам действительно необходимо жилье для проживания, то да наверно стоит покупать. Другое дело, что надо выбирать ликвидные проекты с хорошей инфраструктурой и доступностью. Ждать, что качественное жилье подешевеет — нет оснований.

Но это мое мнение.

Набиуллина назвала 24 региона для территориального обрезания льготной ипотеки

Как на бирже заработать на квартиру. Отвечаю на вопрос читателя

Если вам интересна тема экономики и финансов — подпишитесь на канал в Дзен Я.Мессенджер Телеграм Пульс

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.