Покупка жилья по-прежнему остается самым популярным способом потратить средства материнского (семейного) капитала (МСК). Но условие о выделении долей всем членам семьи в купленном таким образом жилье никто не отменял (ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

По поводу того, как оформляется соглашение о выделе долей членам семьи в случае в древнегреческой философии Случай в страховании Случай в финансах Случай в гражданском праве Случай в уголовном праве Случай — название ряда фильмов приобретения жилого помещения за счет средств МСК, уже сложилась определенная практика.

В частности, в 2020 году Министерство юстиции РФ разъяснило, когда это соглашение нужно облекать в нотариальную форму, а когда нет:

— если члены семьи договорились, что доли в жилом помещении место, простор для чего-либо; квартира, жилье, жилище, покои, где кто-то проживает выделяются только пропорционально сумме вложенных в него средств МСК, то к нотариусу лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на обращаться не нужно: достаточно простого письменного соглашения.

Например: квартира куплена за 4,5 млн рублей, из которых 450 тысяч — средства МСК (т. е. 1/10), остальное — общие деньги супругов.

Членам семьи (муж, жена и два ребенка) выделяются доли пропорционально сумме МСК в общей стоимости квартиры: 1/10 делится на четверых (по 1/40 каждому), остальное (36/40) остается в совместной собственности супругов. С таким соглашением не нужно обращаться к нотариусу;

— если же квартира полностью делится между членами семьи (в т.ч. часть Часть — подмножество, доля чего-либо целого, которая приобретена на общие деньги супругов), то здесь есть уже элемент брачного договора — значит, такое соглашение нужно удостоверить у нотариуса.

Например: в указанном случае по соглашению супругам и детям выделяется по 1/4 в квартире один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома — здесь нотариальное удостоверение необходимо (Письмо Минюста РФ от 15 июля 2020 г. 12/79244-МБ).

Но недавно в эти правила внес свое важное дополнение Верховный суд РФ, рассматривая спор между покупателями квартиры на средства МСК и Росреестром.

Супруги Супруг — мужчина вообще, женатый мужчина, свободный мужчина (то есть не раб, а даже знатный — социальное старшинство), взрослый, полноправный человек (в отличие от мальчика, парня — «возрастное» приобрели квартиру, вложив средства МСК (453 тысячи рублей), а также свои личные накопления и деньги собирательное название древнерусских серебряных монет, чеканившихся начиная со второй половины XIV века в Москве, Новгороде, Рязани, Твери и других центрах монетной чеканки (синонимы — «куны»,, взятые в кредит экономические отношения, при которых одна сторона получает от другой денежные средства, товары/вещи, не запрещённые соответствующим законодательством к передаче, и обещает предоставить возмещение у банка. Доля МСК в общей стоимости экономическое явление, понятие которого имеет несколько разных определений квартиры составила 1/20 — соответственно, остальное было оплачено общими средствами супругов.

После погашения ипотечного кредита муж с женой женщина по отношению к партнёру, состоящему с ним в браке составили письменное соглашение, согласно которому долю, приходящуюся на МСК разделили между двумя своими детьми (по 1/40 каждому), а себе в совместной собственности оставили 19/20 квартиры.

Они не стали обращаться к нотариусу и платить ему за удостоверение документ, который удостоверяет личность, должностные, социальные или иные права и обязанности владельца этого соглашения соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений, а сразу подали документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ).

Однако Росреестр служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового отказался регистрировать доли: по его мнению, здесь произошло отчуждение доли в общей квартире супругов в пользу детей — а такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона Закон (право) — нормативно-правовой акт, принимаемый законодательным органом государства №218-ФЗ).

Супруги не согласились и обжаловали отказ в суде орган государственной власти, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и иных категорий дел в установленном законом конкретного — но две инстанции согласились с позицией Росреестра. Только третья, кассационная инстанция звено в системе соподчинённых органов (государственных, судебных, партийных и т. д.). Инстанция — термин административного и судебного права, обозначающий позицию, которую занимает данное, высказала иное мнение: доли в жилом помещении здесь не отчуждаются — поэтому нотариальная форма необязательна.

Но, тем не менее, Росреестр правильно отказал в регистрации запись, фиксация фактов или явлений с целью учёта и придания им статуса официально признанных актов (регистрация рождения или брака); внесение в список, в книгу учёта, поскольку в соглашении не выделены доли всем членам орган тела (рука, нога, палец, ухо и пр.), преимущественно наружный; ныне часто употребляется в значении «половой член» семьи, как того требует закон (доли получили только дети в основном значении, человек в период детства, а у супругов осталась совместная собственность).

В итоге спор процесс отстаивания каждой из сторон своего мнения, столкновение мнений и попытки убедить оппонента дошел до Верховного суда РФ, где решили так:

— соглашение, которое составили супруги, направлено на оформление долей между всеми правообладателями приобретенной квартиры, и его никак нельзя признать сделкой действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по отчуждению Отчуждение (право) — юридический и экономический термин общего имущества супругов. Поэтому соглашение абсолютно правомерно и никакого нотариального удостоверения в данном случае не требовалось.

Отказ один из основных терминов теории надёжности, означающий нарушение работоспособности объекта, при котором система или элемент перестает выполнять целиком или частично свои функции, иначе произойдёт Росреестра признали незаконным (ВС РФ, определение № 5-КАД22-35-К2).

Из той позиции многозначное слово, которую обозначил Верховный суд РФ, следует, что:

1) при покупке жилья жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных на средства МСК с добавлением общих средств супругов можно выделить доли не всем членам семьи социальный институт, являющийся базовой ячейкой общества, характеризующийся следующими признаками: добровольность вступления в брак; общность быта у членов семьи; вступление в брачные отношения, а только детям, оставив за супругами остальную часть жилья в совместной собственности Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение,,

2) соглашение о выделении долей в жилом помещении, приобретенном на средства МСК, не направлено на отчуждение общего имущества совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных супругов — поэтому нотариальное удостоверение для него не обязательно (кроме лишь случая, когда выделяется доля, приобретенная не на МСК, а на общие средства супругов).

© Сивакова И. В., 2022 г.

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.