Соседка предъявила мне претензии за мой совет продать квартиры 1,5 года назад. Нашел элегантный ответ и вернул расположение0

Друзья, в начале июня у меня произошла довольно любопытная и во многом поучительная история.

Около 2-х лет назад (сентябрь 2019 года) ко мне обратилась моя соседка Анна по вопросу управления купленными квартирами. Об этом у меня отдельная публикация.

Суть проблемы заключалась в том, что они с сыном физически не успевали заниматься управлением свои квартирным хозяйством. Ведь их было — 7 штук.

Тогда я посоветовал реализовать часть квартир, чтобы сыну было сподручнее с оставшимися справляться.

Так они собственно и сделали.

И вот приехав на пару дней в Московскую квартиру сразу встретил Анну. Как я понял она специально искала со мной встречи и увидев мою машину на парковке тут-же прибежала на стоянку.

Не успел я дежурно поздороваться, как она сразу перешла в атаку

"из-за твоих дурацких советов мы потеряли 2 млн. руб. Мой сын подсчитал, что те квартиры, которые продали 1,5 года назад сейчас стоят на 2 млн. дороже (20%). Нам надо было просто держать квартиры в собственности и все. Ты во всем виноват. Возвращай нам эти деньги. Не вернешь, я всем расскажу какой ты безмозглый консультант".

Честно говоря с подобными претензиями от личных клиентов я сталкиваюсь в первый раз. Но работая в банке, подобные эксцессы с клиентами встречались на моем пути.

Зная, что переубеждать в обратном бесполезно я применил известный способ защиты — нападение. Не стал отнекиваться и спокойно, даже как-то буднично, сообщил

"да, признаю, был такой совет. Но дело в том, что получив деньги 1,5 года назад от проданных квартир, Вы же не спрашивали меня куда и как их вложить. А деньги и активы изменяются в цене. Вы куда разместили средства?"

Пыл соседки начал постепенно спадать и она уже более спокойно ответила

"на вклады, под 7%"

"значит 10,0% за 1,5 года вы уже отбили" — парировал я и стал развивать свое наступление.

"Но если бы вы вложили половину средств в российский фондовый рынок, то заработали бы намного больше".

Она мне не поверила и мы уже в спокойном тоне договорились, что я покажу ей соответствующий расчет.

Действительно, вот динамика индекса ММВБ

Соседка предъявила мне претензии за мой совет продать квартиры 1,5 года назад. Нашел элегантный ответ и вернул расположение1источник ru.investing.com

Видно, что в сентябре 2019 года индекс был равен 2742 пункта. Сейчас его значение равно — 3846. Значит темп роста равен

= (3 486 — 2 742) / 2 742 = 0,27 или 27%

Если же войти в рынок в марте 2020 года (на просадке) то выигрыш был-бы еще больше. Это видно из графика.

При вложениях в пропорциях 50/50 между депозитом и фондовым рынком совокупная доходность была бы за 1,5 года

= (27% + 10%) / 2 = 18,5%.

Практически это тоже самое, что и темп роста, проданных ею квартир. А если сюда добавить еще налоги и коммуналку, то чистый доход был бы тот же самый.Так что претензии отпали сами собой.

ИТОГО

На следующий день она подошла ко мне и извинилась. Я не держу зла на Анну, т.к. ситуация в которую она попала довольно типична. Многие не осознают, что деньги имеют временную стоимость и теряют на этом деньги.

В этот раз я не стал Анне ничего советовать. Все-таки в подобных ситуациях каждый должен решать сам. Хотя она и попросила меня более подробно рассказать о бирже. Я посоветовал более внимательно читать мой блог, в котором есть специальная рубрика про инвестиционный марафон.

Кстати в первый раз я денег с Анны за консультации не брал.

Желаю Вам выгодных покупок и успешных инвестиций!

"Мама зачем мы купили 7 квартир? Я стал подневольным и каждый день занимаюсь арендаторами" История из жизни

Рубль укрепляется — доходность портфеля падает. Итоги 23 недели инвестиций

Если вам интересна тема недвижимости и инвестиций — подпишитесь на канал в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.