Моему клиенту пришло занятное письмо от налоговой службы. Там решили разобраться, почему он утверждает, что не получает доход от аренды трёх квартир, предоставив договоры, в которых платежи арендаторов ограничены только оплатой коммунальных услуг.
История началась с того, что у моего клиента несколько квартир на курорте Чёрного моря. Он сдаёт их отдыхающим уже долгое время. Один недовольный жилец возмутился и пожаловался в ФНС о том, что мой клиент не платит налоги с аренды.
После этого началась налоговая проверка. Налоговая служба получила информацию о собственности клиента через Росреестр, где выяснилось, что у него есть три квартиры на побережье. Это вызвало подозрения, что квартиры сдаются за плату, а доходы от этого не декларируются.
Клиент предоставил налоговикам договоры, в которых числилось, что арендаторы оплачивают только коммунальные услуги, однако жилья оплачивать не обязаны. В объяснительном письме он указал, что разрешает использование квартир для ухода за ними, и в обмен арендаторы оплачивают коммунальные услуги и поддерживают состояние жилья.
Выглядит как законная сделка: собственник предоставляет недвижимость, а жильцы заботятся о ней и оплачивают коммунальные расходы. Всё бы ничего, но налоговики заподозрили, что это прикрытие арендных отношений. Они пытались убедить клиента, что договоры фактически скрывают реальную аренду с ежемесячной платой.
Чем же это закончится для клиента? По версии налоговой, компенсация коммунальных расходов, которые бы клиент оплачивал сам (такие как содержание жилья и общих расходов), трактуется как доход. На него начисляют налог в размере 13%. Независимо от того, стоит квартира пустой или нет, её содержание моему клиенту бы всё равно приходилось оплачивать, а сейчас это делают жильцы. Это рассматривается как экономическая выгода.
Платежи, рассчитываемые по счётчикам, которые жильцы оплачивают, не рассматриваются как доход, поскольку такие расходы возникли бы только из-за проживания людей. Но даже если жильцы просто передают деньги на оплату коммуналки, это всё равно будет считаться натурой дохо́дом для налоговиков, и они считают, что с этого должна идти налоговая уплата.