В рамках мероприятий по контролю за расходованием бюджетных средств ведомство Алексея Кудрина подвело предварительные итоги Программы льготной ипотеки.
Надо сказать, что выводы достаточно неоднозначные. Наверно в т.ч. поэтому программа льготной ипотеки будет с 1 июля 2021 года продлена в существенно урезанной форме.
Общие итоги за 2019 — 2020 года
реализовано 4 вида программ: семейная, дальневосточная, сельская, льготная
- по ним выдано 26% от общего числа выдач ипотечных кредитов
- всего выделено средств — 89 млрд. руб.
- использовано по факту — 58,4 млрд. руб. (65%)
- общие выплаты бюджета до 2050 года могут составить 1,16 трлн. руб.
Позитив от программ льготной ипотеки
Здесь можно отметить сразу несколько моментов
- Задолженность по ипотеке у многодетных семей снизилась на 30%
- В 2020 году удалось сохранить объем ввода жилья на уровне докризисного 2019 года — 82 млн. кв.м.
- Объем ввода жилья на Дальнем Востоке вырос на 8,3% в 2020 году о сравнению с 2019 годом.
Негатив от программ льготной ипотеки
Здесь все достаточно очевидно рост цен.
- На Дальнем Востоке рост цен составил 18%
- Рост цен по России на новостройки составил 12%
- Стоимость квадратного метра выросла на 20% в 2020 году
- Рекордный рост долговой нагрузки россиян до 11,7%
Выводы
Счетная палата опасается формирования на рынке ипотечного пузыря и опережающего роста долговой нагрузки.
Честно говоря я тоже не очень понимаю энтузиазм граждан по получению ипотеки для покупки квартир. Доходы у многих снижаются, а цены на жилье очень сильно выросли. Из каких доходов семьи будут потом выплачивать кредиты не очень понятно?
Причем цены продолжают расти, даже несмотря на рост ставок по ипотеке. Я уже делал публикации, что всему виной не льготная ипотека, а рост НДС и отказ от договоров ДДУ в пользу эскроу счетов. Именно эти обстоятельства снижают конкуренцию и толкают цены вверх, особенно в главных агломерациях страны.
Ведь 85% средств господдержки получили застройщики в 3-х регионах: Москва, Московская область, Санкт-Петербург.
Счетная палата делает правильные выводы о том, что надо больше заниматься ростом доходов граждан и стимулированием роста строительства жилья.
Почему в России экономика растет, а доходы граждан падают. Не комфортный ответ экономиста
Если вам интересна тема экономики и личных финансов — подпишитесь на канал в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм