Мораторий на штрафы по договорам ДДУ подходит к концу. И, похоже, его продление в Правительстве не планируется.
Я наткнулась на информацию в некоторых источниках, что с 1 января можно будет требовать от застройщиков компенсацию за задержки в 2024 году. Это не соответствует действительности.
Если вам задержали сдачу дома. Или даже если дом сдали вовремя, но были значительные недочеты, и вы долго не подписывали акт приема-передачи, то весь период с 18 марта по 31 декабря просто не учитывается в расчет.
Единственное, что можно получить задним числом, — это компенсацию по старым объектам. Если задержка произошла раньше, и требования к застройщику были заявлены до введения моратория.
До конца года по этим искам действует отсрочка, а с 1 января можно подавать на взыскание. Там, кстати, есть своя особенность с процентной ставкой, которая применяется для расчета убытков. Но это уже нюансы.
Если мораторий не будет продлен, то с нового года вступят в силу старые правила: за каждый день просрочки застройщик обязан будет уплатить 1/150 от ключевой ставки ЦБ, действующей в первый день просрочки, умноженной на стоимость в ДДУ.
С учетом текущей ставки, суммы могут оказаться значительными.
Например, при цене в ДДУ 10 млн руб и текущей ставке 21%, неделя просрочки обойдется застройщику почти в 100 тыс. руб.
Также с января вступит в силу закон против потребительского терроризма в сфере строительства. Теперь нельзя будет просто затягивать подписание акта приема-передачи, чтобы затем взыскать максимальную неустойку. Я знаю, что были инвесторы, у которых была даже особая тактика — выявить как можно больше строительных недостатков, чтобы дольше не подписывать акт.
Поделитесь своим опытом? Кто-то получал неустойку от застройщика? В каком размере? Быстро ли выплатили? Будем рады любому опыту.
