С 2025 года в России вступают в силу более жесткие меры для должников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Теперь задержки в платежах будут приводить не только к начислению пеней, но и к серьезным юридическим последствиям, таким как арест имущества и возможная реализация жилья через суд.
Размер пеней в основном зависит от ключевой ставки Центрального банка, которая на данный момент составляет 21%, однако правительство продлило действие ставки 9,5%, использовавшейся для расчета пеней с 2022 по 2024 год. Теперь пени рассчитываются по формуле:
Пеня = (9,5% × ставка пени) × сумма задолженности × количество дней просрочки.
При просрочке от 31 до 90 дней ставка пеней составляет 1/300 за день, свыше 90 дней — 1/130. Например, за неуплату 11 156 рублей на протяжении 35 дней при текущей ставке 9,5% сумма начисленных пеней составит 123,64 рублей. Общая сумма задолженности вычисляется на дату ее погашения.
Если долг не оплачивается более месяца, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация имеет право подать иск в суд. При сумме долга до 500 тысяч рублей дело рассматривается в упрощенном порядке, после чего судебные приставы могут заблокировать счета должника, запретить регистрационные действия с имуществом, а в крайних случаях инициировать его принудительную продажу для погашения долга.
За неуплату более двух месяцев возможно ограничение доступа к коммунальным услугам: отключение воды и электричества, восстановление которых потребует полного погашения задолженности. Если долг превышает 200–300 тыс. рублей, суд может принять решение о продаже квартиры. При долевой собственности за оплату отвечают все совладельцы.
Тем не менее, выселение возможно только в определенных случаях:
- Человек проживает в квартире по социальному найму и не платил за коммунальные услуги более шести месяцев — его могут переселить в жилье меньшей площади.
- Квартира находится в собственности, но не является единственным жильем — суд может принять решение о ее продаже для погашения долга.
Если же жилье единственное и не обременено залогом, выселение запрещено законом.