Реальная история о том как я сделал ремонт в Калининграде не покидая пределов Москвы.
Возможно ли сделать беспроблемный ремонт если дизайнера и объект разделяет большое расстояние?
В первом выпуске я рассказал как удаленно спроектировал квартиру в Калининграде. В этой части расскажу о том как удаленно искал подрядчиков.
Поиск подрядчика
Найти профессионального подрядчика, который сделает качественный ремонт, а не кинет схитрит на деньги — задача сложная. Особенно сложно если поиски ведутся удаленно. Но и это не является проблемой для профессионала.
Заранее я разработал пакет технических чертежей и сделал карту отделки. Также я написал техническое задание на этот ремонт.
Александр (владелец квартиры) тем временем был занят поиском строительных бригад. Я рассказал о платформах где можно найти подрядчика и сформировал файл, который нужно было отправить потенциальным подрядчикам.
Это был набор чертежей, который можно отнести к инженерному проекту. В чертежах были показаны все электрические выводы (розетки, выключатели, освещение), водяные привязки (радиаторы, смесители и остальное сантехническое оборудование) и монтажные планы.
В пояснительной записке я написал какие будут отделочные материалы и пояснил ожидания по качеству работ.
Александр переслал файл подрядчикам, и те на основе предоставленной информации подготовили сметы. Мы изучили сметы и определили самые подходящие кандидатуры.
Живая беседа
Каждый кто делал ремонт знает как порой сложно договариваться с подрядчиком. Сначала он (подрядчик) со всем соглашается и вроде все понимает, но после первой оплаты настроение часто меняется. К сожалению человеческий фактор вмешивается.
Поэтому поиск подрядчика должен проходить под контролем специалиста.
В ходе живого разговора специалист составит мнение о потенциальном подрядчике и легко выявит мошенников, которых на этом рынке не мало.
С выбранными подрядчиками Александр договорился о телефонной конференции. Разговоры с кандидатами были в разные дни. Мы устроили конференции по Телеграмму втроем (Александр, я и подрядчик). Это было похоже на интервью, но я выяснил нужную информацию, и вместе с Александром мы сделали выбор.
В ходе следующего разговора я внес правки в предложенный подрядчиком договор, и мы приняли решение об оплате по факту выполненных работ. Также мы сделали общий чат для контроля за ремонтом и решения возникающих проблем.
Я сразу раскрыл карты и рассказал выбранному подрядчику о том, что знаю все строительные уловки и попросил не хитрить в работе.
Подрядчик немного занервничал, но я успокоил его — ведь претензий не по делу не будет, но если я увижу кривую кладку или махинации с чеками, то отреагирую симметрично.
Мне нужно качество и к себе я предъявляю требования не менее жесткие.
Как выбирать подрядчика правильно:
- Сделайте несколько запросов к разным подрядчикам.
- Предоставьте подрядчикам исчерпывающую информацию о переделке (проект, пояснительная записка, карта отделки).
- Сравните сметы и списки работ от подрядчиков.
- Проверьте отзывы и посетите отремонтированные объекты.
- Заключите правильный договор и определите комфортную систему расчетов.
Так мы приступили к ремонту. Подрядчик уточнил материал перегородок и принялся к их возведению. О ходе и продвижении ремонта расскажу в следующей статье цикла, которая выйдет в четверг.
предыдущий выпуск: Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка (Калининград: 1 серия из 5)
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram