Всё чаще Минфин видит в налогах физических лиц источник пополнения бюджета. На этот раз речь идёт о методах, предлагаемых министерством, чтобы повысить собираемость НДФЛ с арендодателей квартир.
Иллюстрация собственного производства
Борьба ФНС и неплательщиков налога с доходов напоминает классический сериал. В начале каждой "серии" появляется новый способ "вывести на чистую воду", напомнить об обязательствах по уплате налога. Далее идёт борьба, в результате которой ФНС собирает некоторый урожай, а арендодатели находят новые способы уклониться от уплаты налога. В конце "серии" все возвращаются на исходные позиции, чтобы круг повторился снова.
Несколько лет назад ФНС стали использовать информацию миграционной службы, чтобы находить квартиры, которые сдают рабочим-мигрантам. Как результат, работники стали регистрироваться на "особых" адресах.
Ещё были проверки по договорам аренды, которые фиксируются в реестре. В результате договора с арендаторами подписываются на период в 11 месяцев, и многие арендодатели стали думать, что именно этот срок в договоре и создаёт защиту от уплаты налогов.
Теперь настало время новой "серии". В конце 2018 года Минфин разработал рекомендации, как повысить собираемость НДФЛ с арендодателей, используя домоуправление. Именно сейчас они "ушли в массы" и начинают работать.
Как собираются искать арендодателей в 2019 году?
Минфин разработал методические рекомендации (смотрите документ от 31.10.2018, точнее его пункт 2.1.7) по выявлению случаев сдачи жилья в аренду без уплаты НДФЛ. Обратимся к тексту рекомендации.
По оценке Росстата в операциях с недвижимым имуществом доля теневой экономики может достигать 50% от объема сделок, совершенных в сфере сдачи квартир в аренду.
50% — это слишком оптимистичная цифра, на деле эта цифра должна быть много больше. Это совершенно логично: вложить деньги в покупку недвижимости или отбивать ипотеку сдачей квартиры в аренду — это общепризнанный консервативный способ сохранения накоплений.
Таким образом, выявление случаев сдачи в аренду жилья без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ может стать одним из ключевых мероприятий, направленных на ускоренный рост доходов региональных и местных бюджетов.
Этот пункт даёт понять серьёзность намерений Минфина и ФНС. Хуже было бы только, если бы был поставлен конкретный план, по сбору налога.
В качестве механизма, позволяющего заинтересовать управляющие компании выявлять подобные случаи и сообщать о них, можно предложить предоставление из местных бюджетов стимулирующих грантов управляющим компаниям, как поощрение за прирост поступлений по НДФЛ на соответствующей территории.
Упрощённо можно назвать это платой за успешное доносительство. Заявил о 10ти арендаторах квартир в доме, за 8 из них не платили НДФЛ, но теперь заплатят, ДУК получил грант.
Кроме того, может быть организована «горячая линия», по которой можно сообщать о случаях сдачи квартиры в наем.
Такое же доносительство, только для рядовых граждан и бесплатно.
Как рекомендации буду работать?
Если выразить моё мнение по этому вопросу одной фразой — не эффективно. В своей работе я имел опыт общения с председателями ТСЖ, ЖСК, ЖК. Зачастую, это инициативные жильцы дома, ещё чаще — преклонного возраста, радеющие за благополучие собственного дома и его жильцов. Этим людям совершенно не интересны арендодатели и арендаторы. Их круг интересов: проведение капремонта при отсутствии средств, сбор денег с неплательщиков за ЖКУ, борьба с местными коммунальными службами за уборку и благоустройство территории.
Могу сказать с уверенностью: если арендаторы не создают проблем соседям и за арендодателем нет долгов за ЖКУ, то ДУКам совершенно не интересно "закладывать" людей ради мифических грантов местного бюджета, которые вообще навряд ли будут выделены.
Заключение.
Доносительство это древнейшая традиция, с этим трудно спорить. Конечно же отдельные случаи, когда арендодателя сдали в ФНС, будут иметь место, но виной тому будет исключительно проблемы в общении и личная неприязнь конкретных людей. Это не войдёт в массы, хотя я лично слышал от двух председателей ТСЖ, что у них интересовались о наличие в их доме сдаваемых квартир.
Итого, даже учитывая рекомендации Минфина и попытки их выполнения можно сказать, что в конце "серии" всё вернётся на прежнее место.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи, ставьте "палец вверх"! Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.