Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!
У нас в стране все без исключения доходы облагают налогом, с зарплаты — налог, купил-продал авто и если заработал, то будь добр заплати в казну, то же самое и с недвижимостью… Правда если эти объекты находятся в собственности до наступления минимального срока владения. Если более него, то конечно же налоги платить не нужно.
И, коль статья о недвижимости, то минимальные сроки владения ею составляют 5 лет по истечению которых, можете продать ее и наварить хоть 10 млн. руб., налог платить не нужно.
Итак, у меня есть друг детства, которому участок и ветхий домик давным давно достались по наследству за 130 км от места его работы и стояли пустовали, пока в этом месте не начала образовываться инфраструктура. Нет, знакомый не претендовал на переезд в то место, участок просто был заброшен и 20 лет назад стоил копейки. И только сейчас, на эти заброшенные участки начал появляться спрос.
Конечно, можно продать участок… Но, можно еще и заработать, построив на нем дом и тогда продать дом, так товарищ и поступил…
Как вы знаете, можно построить дом, но не регистрировать, а продать его как участок будто бы без дома. Но, тогда в ипотеку такую недвижимость никто не купит, да и рискованно покупать НЕзарегистрированный дом, попробуй еще его потом поставить на учет. Именно поэтому, если продавать дом, то лучше регистрировать сразу. Но, если это сделать, то возникает обязанность по уплате налога после продажи и нужно ждать 5 лет, чтобы с дохода не платить налог.
Существует хорошее решение существенно уменьшить налог и заплатить 13% не со всего дохода. Этот вариант не афишируется, но такое гарантировано возможно. Когда вы продаете объект недвижимости, то к нему прилагаются и участок, и какие-либо старые строения, имеющие кадастровый номер.
В обычном договоре купли-продажи эти объекты не имеют ценности, так как вы продаете дом, стандартная фраза по договору купли-продажи так и звучит:
Для налоговой важен договор и такая формулировка означает, что мы продали дом с участком и со всеми "потрохами", которые имеются на участке. А что, разве они не имеют никакой ценности?
По факту, мы имеем и участок, и старый дом, которые находятся в собственности более 5 лет, что само собой разумеется по документам. Но, эту казалось бы мелочь и нужно фиксировать в договоре вот такой фразой:
Для примера, если продаются все объекты в совокупности за 5 млн.рублей, то фраза должна выглядеть следующим образом:
При этом, цена жилого дома составляет 2,5 млн.рублей, цена земельного участка составляет 2 млн.рублей и цена <какого-либо еще объекта> составляет 0,5 млн.рублей.
Мы разбиваем общую стоимость договора на цены всех объектов недвижимости и в этом случае мы будем платить налог с дохода, который получаем лишь при продаже нового жилого дома, цена продажи которого 2,5 млн.рублей, а не 5 млн, как это обычно указывается в договорах. И тут же у вас может возникнуть вопрос, так может участок продать за 4 900 000, а новый дом всего за 100 000 руб.?
И такое возможно, только покупатель вряд ли с этим согласится и с его стороны возможна независимая оценка, тогда так поступить не получится.
Друзья, это законный вариант и 100% рабочий.
Я 4,5 года назад приобрел участок и старенький кирпичный дом, в котором мы жили, пока я не построил новый дом. Сейчас у меня на участке 2 дома, и если вдруг наступит какая-либо жизненная ситуация и необходимость в продаже, то все объекты однозначно будут разделены на те, по которым сроки владения более 5 лет и по которым менее 5 лет. Это честно!
Просто нужно заранее с юристами проработать этот момент и внести подобные изменения во все разделы договора купли-продажи и заменить продажу жилого дома, расположенного на участке на несколько продаваемых объектов недвижимости. Это сэкономит Вам десятки, а то и сотни тысяч рублей.
А на этом всё, спасибо за внимание!
Всего доброго!