С таким вопросом обратилась ко мне подписчица, которая в ближайшее время планирует купить квартиру. Еще в апреле я писала о том, почему недвижимость дорожает, когда реально располагаемые доходы россиян падают. И там я делала оговорку о том, что реальные доходы у ряда россиян даже растут — речь идет об участниках СВО, получающих зарплату выше средней. Кстати, в том числе из-за выплат военным сейчас уже даже статистика Росстата показывает рост реально располагаемых расходов россиян.
Но вернемся к исходному вопросу читательницы. Ее удивляет рост цен на фоне ослабления рубля. Падение курса вроде как означает кризис в экономике. А квартиры раскупают — в чем же дело?
Я бы выделила три основных фактора.
✔️Некоторые люди увидели обесценение рубля и кинулись скупать квартиры, чтобы хоть как-то сохранить сбережения от обесценивания. В том числе и с помощью ипотеки, если полной суммы на объект нет.
✔️Уже выросли ставки по обычной ипотеке из-за инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ. Вполне вероятно, что и по льготной госипотеке тоже со временем государство повысит %. Так что россияне хотят оформить кредит, пока есть такая возможность.
✔️Для застройщиков растет себестоимость возведения недвижимости. До сих пор используются импортные материалы, иностранное оборудование. Или российская продукция, но с зарубежными составляющими.
Это все закупается за валюту, поэтому при пересчете в рубли при падении курса цена автоматически растет. А застройщики не хотят торговать себе в убыток и закладывают все в цены.
Еще эксперты пишут о том, что свой вклад в подорожание квадратных метров может внести оплата труда рабочих на стройке. Суть в том, что рубль дешевеет и мигрантам из Средней Азии и других стран менее выгодно работать в России. Ведь получается, что хоть в $ или €, хоть в своей валюте они начали зарабатывать меньше. Если люди будут уезжать домой и в другие страны, зарплаты придется повышать, чтобы было кому работать. И повышать не только мигрантам, но и всем, иначе демотивированы будут российские сотрудники.
Недавно другой подписчик спросил, надо ли брать жилье сейчас или цены упадут. А это неизвестно ни мне, ни кому-либо еще. Можно найти факторы как в пользу повышения цен, так и в пользу их снижения. Собственно, вы можете найти в сети много статей с полностью противоположными мнениями экспертов. Я же не даю конкретные инвестиционные советы плюс не даю прогнозы по курсу рубля, цене недвижимости, нефти и т.д. Слишком много факторов плюс много неожиданных событий, которые могут еще произойти.