Как этого избежать?
Минюст России составил перечень ситуаций, когда владелец жилья может лишиться права собственности на единственную пригодную для проживания квартиру или дом по решению суда. Как сообщают журналисты, в Москве уже начали направлять в суды иски о лишении прав собственности за незаконные перепланировки. Так что, лишиться квартиры можно не только за долги. И пенсионный возраст в этом случае никакой защиты не дает.
В каких случаях суд может лишить гражданина единственного жилья
Единственное жилье у человека может быть разным: это может быть собственная квартира, комната в общежитии или муниципальной коммуналке, дом или коттедж. Все знают, что лишать человека единственной крыши над головой нельзя, ведь так записано в Конституции РФ. Но. все забывают о важной оговорке в Основном законе:
Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Что значит слово «произвольно»? Представители власти толкуют его, как «без оснований». То есть, если есть основания и решение суда о выселении, человека можно лишить единственного жилья. Это подтверждают Минтруд России и Верховный суд. Какие это могут быть основания:
- Приобретение единственного жилья в ипотеку и долги по ней;
- Проживание в служебной квартире или комнате, по воле собственника дома;
- Признание жилья аварийным и непригодным для жизни;
- Банкротство с крупными долгами (соответствующий законопроект Минюста находится на рассмотрении, но Верховный суд уже разрешил);
- Незаконная перепланировка квартиры.
Как видите, законных оснований для изъятия единственного жилья даже у собственника немало. При этом, под угрозой оказываются и пенсионеры с инвалидами. Есть реальные случаи с их выселением из комнат и квартир. Например сейчас идет волна по выселению москвичей из квартир, в которых сделаны незаконные перепланировки.
Реальные примеры судебных решений в Москве
В Москве суд удовлетворил один из исков Мосжилинспекции к владельцу трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. Пенсионер решил заняться бизнесом и переделал свое жилье в мини-отель с офисными помещениями. Для этого он изменил фасад многоквартирного дома, прорубив в нем дополнительный вход с улице в несущей стене, минуя подъезд. Таким образом жилое помещение стало нежилым, а также была выполнена незаконная перепланировка.
Проверяющие сперва в судебном порядке потребовали вернуть квартире и жилому дому прежний вид, а после того, как владелец жилья это требование не исполнил, подали в суд иск о лишения владельца квартиры права собственности на нее. Примечательно, что до сих пор в России лишение прав собственности на жилую недвижимость было крайне редким явлением и никогда не касалось единственного жилья.В этот раз суд иск удовлетворил и теперь, если бизнесмену-пенсионеру не удастся обжаловать это решение в вышестоящих инстанциях, он лишиться не только своего бизнеса, но и квартиры, при этом без всяких компенсаций.
Путин поручил ввести ипотечные каникулы для должников
Но есть и положительная новость, которая касается тех пенсионеров, которые купили квартиру в ипотеку и она находится в залоге у банка. Президент России Владимир Путин после своего ежегодного Послания к Федеральному Собранию поручил Правительству РФ совместно с Банком России разработать механизм ипотечных каникул для должников, попавших в сложную жизненную ситуацию. То есть теперь, в случае отсутствия возможности оплачивать кредит, у пенсионера примерно на полгода (точные сроки будут известны позднее), будет иммунитет. И единственную квартиру в ипотеке у него никто не отберет.